SUPERGELEGENHEIT! PROVISIONSFREI! SONNIGE 100 m2 3 ZIMMER MAISONETTE INKL. TIEFGARAGENPLATZ IN GRAZ-WETZELSDORF
100 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 07:51 Uhr | willhaben-Code: 803865515
€ 379.000Kaufpreis
Objektstandort
Dr. Emperer Weg 31, 8052 Wetzelsdorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche100 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 379.000
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIE SUPER FAMILIENWOHNUNG
INKL. TIEFGARAGENPARKPLATZ
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche, situiert im ersten Obergeschoß eines in sehr solider Bauweise am Beginn der 90er Jahren errichteten Vierparteien Eigentums-Wohnhauses mit Tiefgaragenparkplatz, in einer Wohnstraße mit eigenem Kinderspielplatz im Hof, teilmöbliert
Aufteilung bzw. Raummaße lt. Bauplanfotos:
Untergeschoss:
Vorraum mit Garderobe
neu renoviertes Gäste WC inkl. Waschbecken
Gästezimmer
offene Küche mit Essplatz, eine raumhohe Nische mit Lamellentüren als Stauraum, mit großem westseitigem Fenster
Wohnecke mit Couchlandschaft
und großer ostseitiger Fensterfront mit Terrassentür zum idyllischem Balkon mit unverbautem Ausblick in die angrenzende grüne Garten-und Baumlandschaft. Bedingt durch die clevere Fensteraufteilung ist das große Plus dieser Maisonette eine ganztägige Lichtdurchflutung!
Eine heimelige Galerie aus Massivholz führt ins Obergeschoss:
Galeriebereich mit einem kleinen Schreib-/Officeplatz bzw. für die eventuelle Heimbibliothek bestens geeignet
1 Schlafzimmer
1 Arbeits-/Kinderzimmer
1 neu saniertes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche samt Waschplatz und WC
Besonderheit: Im Zuge der Badneugestaltung wurde sehr kostenintensiv eine extra Nische mit Schiebetür ausserhalb des Badezimmers geschaffen, in der der Warmwasserboiler und die Waschmaschine sehr zum optischen Vorteil des Badezimmers ausgelagert wurden.
SAT TV Anschluss vorhanden, Kabel-TV-Anschluss ist vorbereitet
mit geräumigem Kellerabteil
Die Maisonette befindet sich in einem altersgemäß recht gutem, sehr gepflegtem Allgemeinzustand in angenehmer, ruhiger Anwohnerschaft!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
BK inkl. Fernwärme/ Heizung ca. 500 Euro
sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur
mit nahem Supermarkt und Cafelokal
öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m fußwegig zur Buslinie 66 bzw. Anbindung zur Strassenbahnlinie 7 (ca.15 min. ins Stadtzentrum)
praktischer Arzt in der Wohnsiedlung
im näheren Umfeld weitere diverse Fachärzte, Apotheke
Kindergarten, Volksschule
Privatverkauf, daher ist keine Maklergebühr fällig!
Bitte um telefonische Anfragen bzw. Whatsapp Mitteilungen, denn ich bin vollberufstätig und kann aus Zeitgründen leider nicht schriftlich antworten! Telefonnummer 0.6.6.4.5.1.3.1.9.4.9
INKL. TIEFGARAGENPARKPLATZ
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche, situiert im ersten Obergeschoß eines in sehr solider Bauweise am Beginn der 90er Jahren errichteten Vierparteien Eigentums-Wohnhauses mit Tiefgaragenparkplatz, in einer Wohnstraße mit eigenem Kinderspielplatz im Hof, teilmöbliert
Aufteilung bzw. Raummaße lt. Bauplanfotos:
Untergeschoss:
Vorraum mit Garderobe
neu renoviertes Gäste WC inkl. Waschbecken
Gästezimmer
offene Küche mit Essplatz, eine raumhohe Nische mit Lamellentüren als Stauraum, mit großem westseitigem Fenster
Wohnecke mit Couchlandschaft
und großer ostseitiger Fensterfront mit Terrassentür zum idyllischem Balkon mit unverbautem Ausblick in die angrenzende grüne Garten-und Baumlandschaft. Bedingt durch die clevere Fensteraufteilung ist das große Plus dieser Maisonette eine ganztägige Lichtdurchflutung!
Eine heimelige Galerie aus Massivholz führt ins Obergeschoss:
Galeriebereich mit einem kleinen Schreib-/Officeplatz bzw. für die eventuelle Heimbibliothek bestens geeignet
1 Schlafzimmer
1 Arbeits-/Kinderzimmer
1 neu saniertes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche samt Waschplatz und WC
Besonderheit: Im Zuge der Badneugestaltung wurde sehr kostenintensiv eine extra Nische mit Schiebetür ausserhalb des Badezimmers geschaffen, in der der Warmwasserboiler und die Waschmaschine sehr zum optischen Vorteil des Badezimmers ausgelagert wurden.
SAT TV Anschluss vorhanden, Kabel-TV-Anschluss ist vorbereitet
mit geräumigem Kellerabteil
Die Maisonette befindet sich in einem altersgemäß recht gutem, sehr gepflegtem Allgemeinzustand in angenehmer, ruhiger Anwohnerschaft!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
BK inkl. Fernwärme/ Heizung ca. 500 Euro
sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur
mit nahem Supermarkt und Cafelokal
öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m fußwegig zur Buslinie 66 bzw. Anbindung zur Strassenbahnlinie 7 (ca.15 min. ins Stadtzentrum)
praktischer Arzt in der Wohnsiedlung
im näheren Umfeld weitere diverse Fachärzte, Apotheke
Kindergarten, Volksschule
Privatverkauf, daher ist keine Maklergebühr fällig!
Bitte um telefonische Anfragen bzw. Whatsapp Mitteilungen, denn ich bin vollberufstätig und kann aus Zeitgründen leider nicht schriftlich antworten! Telefonnummer 0.6.6.4.5.1.3.1.9.4.9
Lage
8052 Graz-Wetzelsdorf, Dr. Empererweg 31
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 803865515 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 07:51 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.