Top 19 PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG | GRAZ-JAKOMINI 7 % Rendite

ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI | 7 % VERMIETUNGSGARANTIE

Kompakte Wohnung, professionell organisierte Vermietung und langfristiger Vermögensaufbau: Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die Immobilienvermögen als Baustein ihrer persönlichen Pensionsvorsorge aufbauen möchten.

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH

Wir erläutern Ihnen die Wohnung, das Vermietungs- und Verwaltungskonzept, die zusätzlichen Paketkosten und die Garantiebedingungen in einem kostenlosen, unverbindlichen Zoom-Gespräch.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

WEITERE ANLEGERWOHNUNGEN VERFÜGBAR

Wir bieten auch weitere Anlegerwohnungen an. Im Beratungsgespräch vergleichen wir die aktuell verfügbaren Größen, Kaufpreise und Garantieangebote passend zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen.

DIE ECKDATEN

* Immobiliennummer: 2026-734
* Nutzfläche: ca. 16 m²
* Standort: Graz-Jakomini
* Kaufpreis: 58.900 EUR
* Vermietungsgarantie: 7 % jährlich auf den Kaufpreis
* Anfänglich garantierte Vergütung: 4.123 EUR jährlich, rechnerisch 343,58 EUR monatlich
* Auszahlung: monatlich im Nachhinein.
* Garantiedauer: 10 Jahre
* Jährliche Indexierung: 3 %

LANGFRISTIGE PENSIONSVORSORGE

Das professionelle Vermietungs- und Verwaltungskonzept ist auf mindestens 20 Jahre ausgelegt und auf den langfristigen Vermögensaufbau ausgerichtet. Die vertraglich vereinbarte Vermietungsgarantie über zehn Jahre bietet für diesen Zeitraum eine planbare Einnahmenbasis.

TAGEWEISE UND WOCHENWEISE VERMIETUNG

Vorgesehen ist eine professionell organisierte, möblierte Vermietung für kurze und mehrwöchige Aufenthalte. Geschäftsreisende, Messe- und Kongressteilnehmer, Städtereisende sowie Personen mit beruflichem oder hochschulbezogenem Wohnbedarf bilden mögliche Zielgruppen.

PREIS UND LEISTUNGSUMFANG

Der Kaufpreis gilt in Verbindung mit einem zusätzlich zu bezahlenden Rundum-sorglos-Paket. Die Prozentangabe der Garantie bezieht sich auf den Wohnungskaufpreis; Paketkosten, Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen sind darin nicht berücksichtigt. Leistungen, Kosten und Garantiebedingungen werden im Beratungsgespräch erläutert und vertraglich festgelegt.

BERATUNG RUND UM DIE UHR

Thomas, unser KI-Investmentberater, ist unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-734.

Die genaue Objektadresse bleibt im öffentlichen Inserat verborgen.

AUSZAHLUNG
Die Miete wird monatlich im Nachhinein ausbezahlt.

STANDORTANALYSE - POTENZIAL FÜR TAGE- UND WOCHENWEISE VERMIETUNG

GRAZ-JAKOMINI: ZWISCHEN STADTLEBEN, VERANSTALTUNGEN UND NAHERHOLUNG

Der Standort im südlichen innenstadtnahen Bereich von Graz-Jakomini verbindet den Zugang zur Grazer Innenstadt mit dem Umfeld von Augarten, Mur und den Veranstaltungsstandorten Messe und Stadthalle. Diese Kombination spricht unterschiedliche Gästegruppen an und bietet Ansatzpunkte für ein professionell organisiertes Apartmentkonzept.

MESSE, STADTHALLE UND MESSECONGRESS

Publikums- und Fachmessen, Kongresse, Konzerte und weitere Veranstaltungen führen Besucher, Aussteller und beruflich Reisende nach Graz. Messe Graz, Stadthalle und Messecongress bündeln verschiedene Veranstaltungsformate an einem Standort. Daraus können Aufenthalte über einzelne Nächte, verlängerte Wochenenden oder mehrere Veranstaltungstage entstehen.

Für die tageweise Vermietung kommen etwa Konzertbesucher, Messegäste und Kongressteilnehmer infrage. Aussteller, Veranstaltungsmitarbeiter und Geschäftspartner können auch Bedarf für eine ganze Woche haben.

INNENSTADT, KULTUR UND STÄDTEREISEN

Herrengasse, Hauptplatz und die UNESCO-Altstadt gehören zu den zentralen Zielen eines Graz-Aufenthalts. Schlossberg und Uhrturm, Kunsthaus, historische Innenhöfe, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot für Kultur- und Städtereisende.

Der Standort bietet eine innenstadtnahe Ausgangsbasis für Gäste, die Graz an einem Wochenende oder während eines mehrtägigen Aufenthalts entdecken möchten.

AUGARTEN, MUR UND FREIZEIT

Augarten und Augartenbucht bieten Grünraum und Erholung am Wasser. Spazier- und Radmöglichkeiten entlang der Mur ergänzen das Freizeitangebot. Im Augarten befinden sich außerdem das Kindermuseum FRida & freD und das Museum der Wahrnehmung; das Augartenbad erweitert das Angebot in der Sommersaison.

Diese Einrichtungen erhöhen die Aufenthaltsqualität auch für Gäste, die zwischen beruflichen Terminen oder Veranstaltungen Zeit im Freien verbringen möchten.

TU GRAZ, FORSCHUNG UND BERUFLICHE AUFENTHALTE

Die TU Graz verfügt über die Campusbereiche Alte Technik, Neue Technik und Inffeldgasse. Hochschulbezogene Besuche, Forschungskooperationen, Lehrveranstaltungen und berufliche Projekte können temporären Wohnbedarf schaffen.

Für eine wochenweise Vermietung kommen insbesondere Gastlehrende, wissenschaftliche Mitarbeiter, internationale Fachkräfte und Projektmitarbeiter infrage. Auch Berufspendler oder Personen, die vorübergehend eine Wohnung benötigen, können zu den Zielgruppen zählen.

MOBILITÄT UND ALLTAG

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet den Bezirk mit der Innenstadt und weiteren Grazer Stadtteilen. Der Jakominiplatz dient als wichtiger Umsteigepunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die städtische Infrastruktur ergänzen den Standort für kurze und längere Aufenthalte.

VERMIETUNGSSTRATEGIE

Tageweise Aufenthalte können vor allem an Veranstaltungen, Geschäftsreisen und Städtereisen anknüpfen. Wochenweise Aufenthalte können berufliche Projekte, Hochschulbesuche und temporären Wohnbedarf abdecken. Die Verbindung beider Aufenthaltsformen eröffnet verschiedene Vermarktungsmöglichkeiten.

Das Vermietungskonzept stimmt Positionierung, Vermarktung und Aufenthaltsdauer auf die jeweilige Nachfrage ab. Die genannten Einrichtungen begründen mögliche Gästegruppen; eine konkrete Auslastung oder ein bestimmter Vermietungsumsatz lässt sich daraus allein nicht ableiten.

Die genaue Objektadresse bleibt im öffentlichen Inserat verborgen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.50 km

Verkehr
Autobahn 2.00 km
Bus 0.10