TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE - Sorgenfrei investieren in Graz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47,26 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick - hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt - ein charmantes Highlight für Ihre Mieter.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
5 Facts:
Wohnfläche: ca. 47,26 m²
Balkon mit Grün- und Weitblick
Nettokaltmiete: ca. EUR 525,- (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung EUR 705,-)
Aktuelle Mietrendite: ca. 4,00 %
Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz
Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur
Vermietet & sofort ertragsbringend
Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive
Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher
Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
Günstige Betriebskosten & Gasheizung
Durchdachte, smarte Raumaufteilung
Attraktive Mietrendite von ca. 4,00 %
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.
Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung - diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial.
Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben!
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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die belebte Umgebung bietet Ihnen ein pulsierendes soziales Leben, ohne dass Sie auf die Ruhe und Privatsphäre einer gemütlichen Wohnung verzichten müssen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Grazer Innenstadt und können alle Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights bequem erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie auch zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, Geschäften und Arbeitsplätzen in der Stadt.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich Parks und Grünflächen in der Nähe befinden, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung eignen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-10
- Energiepass HWB: 72.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 96,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 96,54 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3343,21 Eur
- zzgl. Heizkosten idHv EUR 82,73 mtl.Alle Werte inkl. USt
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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