PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 122 M² GARTEN IN GRAZ

Sie möchten eine moderne Gartenwohnung in Graz-Wetzelsdorf kaufen und dabei nicht auf eine großzügige Terrasse, eine hochwertige Ausstattung und eine gute städtische Anbindung verzichten?

TOP C1 der Wohlfühloase in der Ullreichstraße 15 bietet rund 63 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die rund 44 m² große Terrasse mit anschließendem, exklusiv zugeordnetem Garten von rund 122 m².

Der Baustart zum Wohnbauprojekt wurde bereits gesetzt!

DIE ECKDATEN

• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• ca. 25 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
• ca. 44 m² Terrasse
• ca. 122 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche
• ca. 7 m² Kellerabteil
• 1 Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum
• Erdgeschoss
• Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
• provisionsfrei für Käufer
• verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

RAUMAUFTEILUNG

Der rund 25 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit rund 13 m² und 11 m² bieten Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

• moderner Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
• Isolierverglasung und moderner Schallschutz
• großzügige Terrasse und Gartenfläche
• Personenaufzug
• barrierearme Erschließung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage im Untergeschoss
• überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
• Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

POINTS OF INTEREST

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:

• Arzt ca. 325 m
• Krankenhaus ca. 350 m
• Bus ca. 350 m
• Straßenbahn ca. 400 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Supermarkt ca. 475 m
• Bahnhof ca. 675 m
• Apotheke ca. 775 m
• Schule ca. 900 m