FAMILIENFREUNDLICHE GARTENWOHNUNG IN GRAZ-WETZELSDORF

TOP C2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie drei separat begehbare Schlafzimmer.

Die rund 44 m² große Terrasse und der exklusiv zugeordnete Garten mit rund 120,93 m² erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Wer eine 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Graz kaufen möchte, findet hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur.

Der Baustart des Wohnbauprojektes ist schon erfolgt!

DIE ECKDATEN

• ca. 69 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 21 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
• ca. 44 m² Terrasse
• ca. 121 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche
• ca. 7 m² Kellerabteil
• 1 Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum
• Erdgeschoss
• Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
• provisionsfrei für Käufer
• verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

DURCHDACHTER GRUNDRISS

Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Drei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils rund 10 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

• moderner Neubau in massiver Bauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
• Isolierverglasung und moderner Schallschutz
• große Terrasse und Gartenfläche
• Personenaufzug
• barrierearme Erschließung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage im Untergeschoss
• überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
• BTVG-Abwicklung

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

POINTS OF INTEREST

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:

• Arzt ca. 325 m
• Krankenhaus ca. 350 m
• Bus ca. 350 m
• Straßenbahn ca. 400 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Supermarkt ca. 475 m
• Bahnhof ca. 675 m
• Apotheke ca. 775 m
• Schule ca. 900 m