PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 24 M² BALKON

TOP C3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von rund 24 m².

Die gut proportionierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in Graz-Wetzelsdorf mit attraktiver Freifläche suchen.

Der Baustart des Wohnbauprojektes ist bereits erfolgt.

DIE ECKDATEN

• ca. 71 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 24 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
• ca. 24 m² Balkon
• ca. 7 m² Kellerabteil
• 1 Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
• provisionsfrei für Käufer
• verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE

Der rund 24 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Mit rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung.

Drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m² bzw. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

• Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
• Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz
• besonders großzügiger Balkon
• Personenaufzug
• barrierearme Erschließung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage im Untergeschoss
• überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
• Abwicklung nach BTVG

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

POINTS OF INTEREST

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:

• Arzt ca. 325 m
• Krankenhaus ca. 350 m
• Bus ca. 350 m
• Straßenbahn ca. 400 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Supermarkt ca. 475 m
• Bahnhof ca. 675 m
• Apotheke ca. 775 m
• Schule ca. 900 m