NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND ZUSÄTZLICHER DACHTERRASSE

TOP C4 bietet rund 82 m² Wohnfläche, drei großzügige Schlafzimmer und gleich zwei private Freiflächen. Neben einem rund 15 m² großen Balkon steht eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 29,50 m² zur Verfügung.

Diese provisionsfreie Terrassenwohnung in Graz-Wetzelsdorf eignet sich besonders für Familien und Paare, die einen großzügigen Grundriss mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen im Freien suchen.

Der Baustart der Wohnbauanlage ist bereits erfolgt.

DIE ECKDATEN

• ca. 82 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 25 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
• ca. 15 m² Balkon
• ca. 29,50 m² Dachterrasse
• ca. 7 m² Kellerabteil
• 1 Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
• provisionsfrei für Käufer
• verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS

Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus ist der rund 15 m² große Balkon erreichbar.

Drei separat begehbare Zimmer mit rund 12 m², 13 m² und 15 m² bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohn- und Rückzugsbereiche.

Die zusätzliche Dachterrasse mit ca. 29 m² schafft einen weiteren privaten Bereich im Freien.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

• moderner Neubau in massiver Bauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
• Isolierverglasung und moderner Schallschutz
• Balkon und zusätzliche Dachterrasse
• Personenaufzug
• barrierearme Erschließung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage im Untergeschoss
• überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
• BTVG-Abwicklung

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

POINTS OF INTEREST

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:

• Arzt ca. 325 m
• Krankenhaus ca. 350 m
• Bus ca. 350 m
• Straßenbahn ca. 400 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Supermarkt ca. 475 m
• Bahnhof ca. 675 m
• Apotheke ca. 775 m
• Schule ca. 900 m