Top-Lage in Graz-Puntigam, neuwertige 2 - Zimmer Wohnung mit Balkon!

Ihr neues Zuhause:

Perfekt für Alleinstehende, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage! Diese makellose 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2018) in der Wagner-Jauregg-Straße 4 vereint modernen Komfort mit bester Lage. Seit Erstbezug 2019 nur als gepflegter Zweitwohnsitz genutzt und in einem hervorragenden Zustand.

• Erster Stock (1. OG) – bequem ohne Lift, aber mit optimaler Ruhe und Aussicht.
• Niedrige Betriebskosten dank Fernwärme-Fußbodenheizung & Top-Dämmung!
• Perfekte Verkehrsanbindung: Bim-Station in 2 Geh - Minuten Entfernung und in 15 Minuten ist man am Hauptplatz!
• Ruhige Lage in kleiner 10-Parteien-Anlage mit Blick in Gärten.

Grundriss & Wohngefühl:

• Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (23,38 m²): Offen, lichtdurchflutet, mit hochwertiger Nolte-Einbauküche im Preis inklusive!
• Separates Schlafzimmer (11,70 m²): Rückzugsort mit Ruhegarantie
• Modernes Bad (5,74 m²): Mit Dusche, WC & cleverem Stauraum (Einrichtung inklusive)
• Praktischer Vorraum (6,09 m²) mit Abstellmöglichkeiten
• Abstellraum für alles was nicht herumstehen soll (2,80m²)
• Eigener großer Balkon (15,36 m²) – perfekt für Sonnenuntergang, Grillabende & Entspannung!

Top-Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme) mit individueller Regelung
• Elektrische Jalousien/Rollläden an allen Fenstern
• Eichenholz-Böden (geölt) für warmes Wohngefühl
• Glasfaser-Anschlüsse für Highspeed-Internet
• Fahrradüberdachung & großes Kellerabteil

Wenige Meter entfernt befindet sicher der Park des LKH Graz II, dieser eignet sich perfekt zum Spazierengehen/Laufen und "auslüften"

Fußläufig erreichen Sie:

Apotheke/Fitnessstudio/Trafik/Ärzte/Supermarkt

Parken:

Nicht im Preis inkludiert ist ein Carport Abstellplatz (25.000€)

Wagner Jauregg Straße 4, 8055 Graz