Top-Sanierte Studentenwohnung - Anlage
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche32,74 m²
- Zimmer1
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-Anlegerhit in Graz:
Neu saniertes Apartment mit stabiler Renditeperspektive
Dieses modernisierte 1-Zimmer-Apartment mit 32,74 m² Wohnfläche bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Grazer Lage. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Arbeitgebern und urbaner Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für die Vermietung an Studierende, Singles und Berufstätige.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses ohne Lift und wurde 2022 umfassend saniert. Dabei wurden Sanitäranlagen, Elektrik, Türen, Böden und Küche erneuert. Veluxfenster mit Rollladen und Verdunkelungsrollo sowie eine moderne Klimaanlage (Kühlen - Heizen - Ventilatorfunktion) sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- 32,74 m² kompakte, vielseitig vermietbare Wohnfläche
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
- Vollständig möbliert inklusive Einbauküche und Einrichtung wie auf den Fotos abgebildet.
- Moderne Klimaanlage (Kühlen - Heizen - Ventilatorfunktion)
- Sofort vermietbar
- Attraktive Zielgruppe durch die Nähe zu Universitäten und Infrastruktur
Das Investment-Profil:
Kleinere, neu sanierte Wohneinheiten erzielen auf dem Grazer Markt kontinuierlich Spitzenmieten pro Quadratmeter. Dank der exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgebern sowie Bildungseinrichtungen profitieren Investoren hier von einer konstant hohen Mietnachfrage und niedrigstem Leerstandsrisiko.
Für nähere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Leitgab, Tel. 0664-8550244.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Jakomini, direkt an einer der wichtigsten und am besten erschlossenen Lebensadern der Landeshauptstadt.
Die Lage vereint urbane Dynamik mit perfekter Anbindung:
- Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien halten praktisch vor der Haustür. Der Grazer Hauptbahnhof sowie der Ostbahnhof sind schnell und unkompliziert erreichbar.
- Bildung & Wirtschaft: Die TU Graz (Technische Universität) - insbesondere der Campus Inffeldgasse - liegt in unmittelbarer Gehweite. Dies macht die Lage bei der kaufkräftigen Zielgruppe der Studierenden, Dozenten und wissenschaftlichen Mitarbeiter extrem begehrt.
- Infrastruktur & Freizeit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken), gemütliche Cafés sowie di Messe Graz und die Stadthalle befinden sich im direkten Umkreis.
- Fazit zur Lage: Ein krisensicherer, urbaner Standort mit einer erstklassigen Infrastruktur, der langfristig für eine hervorragende Vermietbarkeit und Wertstabilität sorgt.
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 100,10 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 110000,00 Eur
- Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
- Kaufpreis (inkl. MWSt): 110000,00 Eur
- Nebenkosten: 42,79 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 74,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 78,66 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 3300,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 3960,00 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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