Top Wohnungspaket | Geidorf, Waltendorf, Liebenau | 3 hervorragende Wohnungen | Tiefgarage

Geidorf  ·  Waltendorf   ·  Liebenau — drei gefragte Grazer Lagen, zwei Neubauten der Jahrgänge 2019 und 2020, alle Einheiten durchgehend vermietet.

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in Graz, die derzeit in einer Gesellschaft gehalten und geschlossen abgegeben werden. Alle drei Einheiten sind vermietet und werfen ab dem Tag der Übergabe Erträge ab. Die Objekte liegen in drei verschiedenen Bezirken, was das Klumpenrisiko eines einzelnen Standorts oder einer einzelnen Eigentümergemeinschaft vermeidet.

Zwei der drei Wohnungen wurden 2019 und 2020 errichtet und befinden sich in neuwertigem Zustand. Die dritte Wohnung stammt aus dem Jahr 1963, wurde zuletzt modernisiert und 2021 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Fernwärme, Freifläche und Kellerabteil, zwei zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz. Jede Wohnung bietet drei Räume und damit die im Grazer Mietmarkt am breitesten nachgefragte Größe.

Hilmgasse 9, Top 9

8010 Graz

Wohnfläche: 78 m²

Balkon: 7 m²

Baujahr: 1963

HWB-Klasse: B, fGEE-Klasse: B

Waltendorfer Hauptstraße 31, Top 5

8010 Graz

Wohnfläche: 80,10 m²

Balkon: 22,40 m²

Baujahr: 2020

Liebenauer Hauptstraße 166g, Top F/07

8041 Graz

Wohnfläche: 72,17 m²

Loggia: 8,62 m²

Baujahr: 2019

HWB-Klasse: B, fGEE-Klasse: A+

Gesamt

Wohnfläche: 230,27 m²

Freifläche: 38,02 m²

EINORDNUNG

Bezogen auf 230,27 m² Nutzfläche entspricht der Paketpreis rund 4.338 € pro Quadratmeter. Der Median für gebrauchte Eigentumswohnungen liegt in Graz derzeit bei etwa 4.690 € pro Quadratmeter, wobei Geidorf und Waltendorf zu den überdurchschnittlich bewerteten Bezirken zählen. Das Paket liegt damit trotz zweier Neubauobjekte in gefragten Lagen unter dem städtischen Mittelwert.

Die laufenden Mietverhältnisse bestehen seit längerem und liegen unter dem heute erzielbaren Niveau. Die Wohnung in der Hilmgasse etwa erzielt rund 9,80 € pro Quadratmeter. Bei künftigen Mieterwechseln besteht dadurch spürbarer Spielraum nach oben, ohne dass Investitionen erforderlich wären.

ZUSAMMENSETZUNG DER MIETERTRÄGE

Hilmgasse: € 765,65

Waltendorfer Hauptstraße: € 773,22 Wohnung + € 66,67 Garage = € 839,89

Liebenauer Hauptstraße: € 697,00 Wohnung + € 34,68 Garage = € 731,68

Summe monatlich: € 2.337,22

Summe jährlich: € 28.046,64

Sämtliche Beträge verstehen sich als Nettomieten ohne Betriebskosten und ohne Umsatzsteuer. Die Bruttorendite ist auf den Kaufpreis vor Nebenkosten gerechnet und berücksichtigt weder Verwaltung noch Rücklage, Instandhaltung oder Leerstandsrisiko.

VERKAUFSSTRUKTUR

Die Objekte werden derzeit in einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung gehalten. Der Verkauf ist sowohl als Erwerb der Liegenschaftsanteile als auch als Übernahme der Gesellschaftsanteile darstellbar. Beide Wege haben unterschiedliche Auswirkungen auf Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ertragsteuerliche Behandlung; die Ausgestaltung wird im persönlichen Gespräch abgestimmt.

Ein Verkauf einzelner Wohnungen ist nicht vorgesehen. Das Paket wird geschlossen abgegeben.

ÜBERGABE

Die Wohnungen sind vermietet und werden im vermieteten Zustand übergeben. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über. Übergabe nach Vereinbarung,