Traumhafte Gartenwohnung mit 230 m² Privatgarten, 40 m² Terrasse & 2 Carports - Privatverkauf

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und wunderschöne Gartenwohnung in einem kleinen, familiären Wohnhaus mit nur 5 Parteien. Die Kombination aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, hochwertiger Ausstattung, zwei großen Schlafzimmern sowie einem beeindruckenden, uneinsehbaren Privatgarten mit 230 m² macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.

Besonders hervorzuheben sind die 40 m² große Terrasse, der direkt anschließende private Garten und der zusätzlich ausgebaute, beheizbare Kellerraum mit 29 m² – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten

• 92 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Schlafzimmer
• 29 m² ausgebauter und beheizbarer Kellerraum
• 40 m² Terrasse, teilweise überdacht
• 230 m² eigener, uneinsehbarer Privatgarten
• 2 Carport-Stellplätze
• Baujahr 2013
• BWT-Entkalkungsanlage, installiert 2025
• Keine Maklerprovision – Privatverkauf

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Küche verfügt über eine elegante Natursteinarbeitsplatte und ist inklusive Elektrogeräten.

Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Der Privatgarten ist sicherlich eines der größten Highlights dieser Immobilie. Mit 230 m² eigener, uneinsehbarer Grünfläche bietet er außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Familie, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer - hier lässt sich das Leben im Grünen genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ein ganz besonderer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein zusätzlicher direkter Zugang zum Garten ist auch über den Einfahrtsbereich möglich.

Der 29 m² große, ausgebaute Kellerraum verfügt über ein Elektroheizpanel und lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Echtholzparkett aus Eiche, weiß lasiert
• Ziegelmassivbauweise
• Massive Innenwände
• Schallschutzziegel zur Nachbarwohnung und zum Stiegenhaus
• Moderne magnetische Türschlösser
• Großzügige Raumhöhe von 270 cm
• Raumthermostate in jedem Raum
• Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
• Trockenraum als Gemeinschaftsraum im Keller
• Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 5 Parteien
• Angenehme und ausgesprochen ruhige Nachbarschaft

Kosten und Kaufpreis:
€ 589.000 inkl. allen angeführten Details

• Betriebskosten: € 230 inkl. MwSt.
• Heizung (Fernwärme): € 110 inkl. MwSt.
• Wasser: € 25 inkl. MwSt.
• Rücklagen: € 120
• Keine Maklerprovision – Verkauf erfolgt privat

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung - einfach unter 06648426260 melden oder eine Nachricht hinterlassen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage am Rand der Bezirke St. Peter und Jakomini, in unmittelbarer Nähe zum beliebten ORF-Park.

Die besondere Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Ruhe, Grün und Privatsphäre. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Grazer Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 4 und 6 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtzentrum. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Wohnung auch ideal für Pendler ist.