TRAUMHAFTE MAISONETTE WOHNUNG I EIGENER GARTEN I GRAZ - WALTENDORF I PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche150 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)0
- Topnummer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten50 m²
- Terrasse32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige und umfassend renovierte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage am Blumenhang 1 in 8010 Graz, Waltendorf.
Auf rund 150 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, einer offenen Galerie, zwei Badezimmern sowie einem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung ohne klassisches Stiegenhaus. In Kombination mit dem privaten Garten, der Terrasse und der Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die offene innenliegende Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und setzt zugleich einen modernen architektonischen Akzent. Wohnbereich und Schlafbereich lassen sich durch die durchdachte Raumaufteilung angenehm voneinander trennen.
Modernisiert und komfortabel ausgestattet
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Neue Fenster und eine neue Eingangstüre tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine moderne und effizient steuerbare Infrarotheizung ergänzen die Ausstattung.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Neben Schlaf und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich realisieren.
Garten und Terrasse
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit großzügigem Terrassenbereich.
Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in Graz. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach Entspannen im eigenen Grün, der Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt für eine besondere Lebensqualität.
Auch der attraktive Vorplatz unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.
Raumangebot und Ausstattung auf einen Blick
* ca. 150 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* großzügiger Wohnbereich und Essbereich
* separate Küche
* zusätzlicher Essbereich
* 2 Badezimmer
* 2 WCs
* Vorraum
* offene Galerie
* eigener Garten
* großzügige Terrasse
* attraktiver Vorplatz
* direkter Zugang zur Wohnung
* kein klassisches Stiegenhaus
* Kellerabteil
* neue Fenster
* neue Eingangstüre
* Klimaanlage
* elektrische Rollläden
* Alarmanlage
* moderne, steuerbare Infrarotheizung
* Besucherparkplätze vorhanden
Optionaler Tiefgaragenplatz
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um EUR 25.000,00 erworben werden.
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Lage
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Waltendorf zählt insbesondere aufgrund seiner Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Grünraum und Nähe zur Stadt zu den gefragten Wohngegenden von Graz.
Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien ebenso wie für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld genießen möchten.
Region: LKH Graz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <1150m
Krankenhaus <1975m
Kinder / Schulen
Schule <1350m
Kindergarten <675m
Universität <750m
Höhere Schule <2025m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1550m
Verkehr
Autobahnanschluss <3950m
Bahnhof <3225m
Flughafen <9600m
Sonstige
Bank <1150m
Post <50m
Polizei <1600m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 32 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Infrarotheizung
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 95.63 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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