Traumwohnung mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung inkl. Carport!

75 m²
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 981652779
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€ 299.000€ 3.986,67/m²
€ 317,47 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Long Living Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktFranz Rößl

Objektstandort

8051 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    14 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 67,84
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 317,47
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.986,67

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung im Obergeschoss einer vor wenigen Jahren errichteten Wohnanlage mit nur vier Einheiten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Schon beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre: Ein einladender Vorraum führt in die perfekt durchdachte Raumaufteilung mit Abstellraum, einer großzügigen Wohn-Essküche, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC.


Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohn-Essküche, die durch ihre offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermittelt und gleichzeitig ein Ort der Geborgenheit ist. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt - die neue, elegante Küche ist bereits eingebaut und mit sämtlichen Geräten ausgestattet, sodass Sie sofort loslegen können.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen unvergleichbaren Weitblick schenkt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder beim gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.


Die beiden Schlafzimmer schaffen mit ihrer ruhigen Lage eine perfekte Balance zwischen Alltag und Erholung. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.


Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein praktisches Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.


Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und moderne Ausstattung der gesamten Wohnung. Von den sorgfältig ausgewählten Materialien bis hin zur stilvollen Gestaltung wurde hier auf Qualität und Langlebigkeit geachtet - ein Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen, sondern in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.


Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein exklusives Wohnumfeld legen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die dargestellten Möbel nicht Bestandteil der Wohnung sind und lediglich der besseren Veranschaulichung dienen. Der Zustand der Wohnung entspricht jedoch der Darstellung.


Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] oder telefonisch unter: 0660/7396171. 
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.



Lage

Die Wohnung liegt am Waldweg 46 im beliebten Grazer Stadtteil Gösting, einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders interessant für Familien macht. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in das Grazer Stadtzentrum.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der Haustüre aus starten. Die nahegelegenen Hügel und Wälder laden zu Ausflügen in die Natur ein und sorgen für eine entspannte Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahn, wodurch auch Ausflüge in die Steiermark oder weiter darüber hinaus unkompliziert möglich sind. Diese Lage vereint die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit der Möglichkeit schätzen, in kürzester Zeit mitten im Geschehen der Stadt zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2000m
Universität <5500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <1500m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / Obergeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-30
  • Energiepass HWB: 38.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.8.2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 67,84 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 282,44 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 317,47 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Long Living Immobilien GmbH
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Adresse
St. Peter Hauptstraße 1418042 Graz
KontaktFranz Rößl
Referenz ID7179/940
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willhaben-Code: 981652779 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:25 Uhr

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