Urbanes Anlageinvestment in Graz
35 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 860717025
€ 139.000€ 3.971,43/m²
€ 127,43 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Niesenbergergasse, 8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer2
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,38 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 139.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 87,05
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 127,43
Maklerprovision: 3.60 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.971,43Objektbeschreibung
Urbanes Anlageinvestment in Graz
Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und einer ca. 5,38 m² großen Loggia. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnanlage befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof und der FH Joanneum.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen laut Unterlagen ca. EUR 4.615,-.
Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,32 % p. a.
Kaufpreis Wohnung: EUR 139.000,- netto - FIXPREIS
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Grazer Lage suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und einer ca. 5,38 m² großen Loggia. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnanlage befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof und der FH Joanneum.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen laut Unterlagen ca. EUR 4.615,-.
Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,32 % p. a.
Kaufpreis Wohnung: EUR 139.000,- netto - FIXPREIS
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Grazer Lage suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 5,38 m2
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: ca. 2014
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 119,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 127,43 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 87,05 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 79,14 Eur
- Betriebskosten MWSt: 7,91 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 40,38 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 40,38 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro Straße 12-148020 Eggenberg
KontaktMag. Gerhard Berg
Referenz ID3822/7697
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 860717025 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 07:15 Uhr
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