Urbanes Wohnen mit Loggia - gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift in Graz_Top 15
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche70,67 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Loggia8,54 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die mit zwei getrennten Schlafzimmern, einem offen gestalteten Wohnbereich und einer geschützten Loggia vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Ein Lift führt bequem in das Dachgeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Bereits der geräumige Vorraum schafft eine angenehme Eingangssituation und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus werden die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie der Wohnbereich erschlossen. Durch die voneinander getrennte Anordnung der Schlafzimmer eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen konzipiert und dennoch klar gegliedert. Eine gemütliche Wohnzone, ein großzügiger Essplatz und die Küche fügen sich zu einem kommunikativen Mittelpunkt zusammen. Die bereits eingebaute Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Als zusätzlicher Wohnbereich im Freien steht eine direkt vom Wohnzimmer zugängliche Loggia zur Verfügung. Ihre geschützte Ausführung macht sie zu einem angenehmen Platz für entspannte Stunden, eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort befindet sich das WC in einem separaten Raum. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die Versorgung mit Raumwärme erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gemeinsam mit der guten Raumaufteilung, dem Lift und der Loggia bietet sie beste Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in der Stadt.
Die innenstadtnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Sowohl das Grazer Zentrum als auch der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar, wodurch sich die Wohnung für Eigennutzer ebenso interessant präsentiert wie als langfristige Immobilienanlage.
Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter +43 660 739 61 71 oder per E-Mail an f.roessl@long-living.at erreichbar.
Lage
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz.
Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen.
Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür.
Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 8,54 m2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-04-13
- Energiepass HWB: 41.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 42,61 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 338,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 366,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 103,95 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 103.95 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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