Vermiete 2-Zimmer Wohnung | Rendite 4,85% | 200 Meter zur FH-Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer2
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist wertgesichert bis zum 01.12.2028 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 443,43 monatlich, woraus sich eine Rendite von ca. 4,85 % ergibt.
Die rund 17 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein ebenfalls ca. 17 m² großes separates Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ca. 5,4 m² großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Vorraum.
Durch das bestehende Mietverhältnis, die kompakte Größe und den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders als attraktive Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bieten der Schlosspark Eggenberg, das Auster Sport- und Wellnessbad sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 3
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1946
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 147,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 154,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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