vermietet bis 31.07.2028 -Neuwertige, kleine 2-3 Zimmerwohnung mit 4,48 m² Balkon. Der Kaufpreis ist exkl. 20 % Mwst.
45,26 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.08.2026, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 1087681781
€ 190.000€ 4.197,97/m²
€ 116,06 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8010 Waltendorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45,26 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2028
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,48 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 190.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 15,96
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 116,06
Maklerprovision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Zusatzinformation: exkl. gesetzl. MWSt. inkl. BK, HK, Warmwasser und gesetzl. MWSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.197,97Objektbeschreibung
Die sehr gut geplante 3 Zimmerwohnung liegt im 2.OG, mit einem Süd Balkon ins Atrium. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Wohnraum mit integrierter Küche und Essbereich, Ausgang auf den Balkon. Gebäude: Massivbauweise, Fenster mit außenliegenden Jalousien, Parkettböden in den Wohnräumen. UPC-Anschluss. Kellerabteil ist keines vorhanden.
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Tram 1-5 Min. zu Fuß
- Die Wohnung liegt inmitten des beliebten Grazer Stadtteils Waltendorf, nur wenige Gehminuten von der TU-Inffeld und dem Schillerplatz entfernt. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn, ideal für Pendler. Die Nähe zur Waltendorfer-Höhe bietet zudem eine ruhige, dennoch bestens vernetzte Lage mit umfassender Infrastruktur. Eine attraktive, gut angebundene Wohnlage im Grünen.
Ausstattung
- Außergewöhnliche Architektur, gute Infrastruktur. Alle Räume sind separat begehbar.
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,48 m²
- Balkonfläche:4,48 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 81
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 1.7.2028
- Baujahr: 2017
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 190000 Eur
- Nebenkosten: 91 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 106,96 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 116,06 Eur
- exkl. gesetzl. MWSt. inkl. BK, HK, Warmwasser und gesetzl. MWSt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,42
HWB Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Immobilien Brandstätter GmbH
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willhaben-Code: 1087681781 | Zuletzt geändert: 08.08.2026, 02:10 Uhr
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