Vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon
50,10 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 2030650131
€ 198.970€ 3.971,46/m²
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche50,10 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- TopnummerH2-19
- BödenParkett
- VerfügbarQ2/2024
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon21,79 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 198.970
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Zusatzinformation: Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.971,46Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell EUR 679,72 netto pro Monat (EUR 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.156,64 EUR Jahresnettomiete / 198.970,00 EUR Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 50,2 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell EUR 679,72 netto pro Monat (EUR 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.156,64 EUR Jahresnettomiete / 198.970,00 EUR Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 50,2 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Sonstiges
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 679,72 EUR/Monat bzw. 8.156,64 EUR/Jahr. Mietbasis: Portfolio-Mietbasis 12.06.2026, mit hinterlegtem Inserat abgeglichen; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.156,64 EUR Jahresnettomiete / 198.970,00 EUR Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
+ Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 679,72 EUR/Monat bzw. 8.156,64 EUR/Jahr. Mietbasis: Portfolio-Mietbasis 12.06.2026, mit hinterlegtem Inserat abgeglichen; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.156,64 EUR Jahresnettomiete / 198.970,00 EUR Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattung+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss+ ca. 22 m² Balkon+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume+ Kellerabteil+ Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2FrznPf54Rr
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 21,79 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Kellerfläche: 4.67 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H2-19
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-28
- Verfügbar ab: Q2/2024
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % des Kaufpreises inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
- Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 198.970,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 198.970,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDG-TS87-7D-2.19
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2030650131 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr
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