Vermietete Anlegerwohnung - 2 Zimmer mit Balkon, Gösting
44,51 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1434386662
€ 173.082€ 3.888,61/m²
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche44,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- TopnummerH2-08
- BödenParkett
- VerfügbarQ2/2024
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon13,42 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 173.082
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Zusatzinformation: Anlegerpreis EUR 173.082 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.888,61Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-08 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell EUR 607,23 netto pro Monat (EUR 7.286,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.08.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: EUR 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb-graz@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 173 082,14 EUR
+ Nettomiete: 607,23 EUR/Monat · Jahresnettomiete 7 286,76 EUR
+ Bruttorendite: rund 4,21 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2027 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd
+ Nettomiete: 607,23 EUR/Monat · Jahresnettomiete 7 286,76 EUR
+ Bruttorendite: rund 4,21 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2027 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd
Ausstattung
- Ausstattung+ 2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss+ Balkon+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume+ Kellerabteil+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 13,42 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Kellerfläche: 3.99 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H2-08
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-28
- Verfügbar ab: Q2/2024
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Anlegerpreis EUR 173.082 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
20 bezugsfertige Neubauwohnungen in Graz-Gösting
- Wohneinheiten20
- Wohnfläche44,40–96,43 m²
- Preis€ 196.136–495.450
- Fertigstellung01.09.2026
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDG-TS87-7D-2.08
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willhaben-Code: 1434386662 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 14:40 Uhr
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