Vermietete Anlegerwohnung - 2 Zimmer mit Balkon, Gösting
45,59 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1569815605
€ 177.682€ 3.897,39/m²
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche45,59 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- TopnummerH2-09
- BödenParkett
- VerfügbarQ2/2024
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon13,05 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 177.682
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Zusatzinformation: Anlegerpreis EUR 177.682 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.897,39Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-09 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell EUR 619,47 netto pro Monat (EUR 7.433,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.09.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: EUR 177.682 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb-graz@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 177 682,07 EUR
+ Nettomiete: 619,47 EUR/Monat · Jahresnettomiete 7 433,64 EUR
+ Bruttorendite: rund 4,18 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 30.09.2027 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz
+ Nettomiete: 619,47 EUR/Monat · Jahresnettomiete 7 433,64 EUR
+ Bruttorendite: rund 4,18 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 30.09.2027 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz
Ausstattung
- Ausstattung+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss+ Balkon+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 13,05 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H2-09
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-11-28
- Verfügbar ab: Q2/2024
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
- Anlegerpreis EUR 177.682 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
20 bezugsfertige Neubauwohnungen in Graz-Gösting
- Wohneinheiten20
- Wohnfläche44,40–96,43 m²
- Preis€ 196.136–495.450
- Fertigstellung01.09.2026
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDG-TS87-7D-2.09
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1569815605 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 14:40 Uhr
! Anzeige melden