WG-Möglichkeit über 4% Rendite im Jahr; Vermietete Anlegerwohnung: Große Wohnung mit 105 m², optimaler Aufteilung und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten!

WG-Möglichkeit über 4% Rendite im Jahr; Anlegerwohnung vermietet mit 105 m², optimaler Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Eggenberger Gürtel 48, 8020 Graz! Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einer ca. 4 m² großen Loggia ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Flexibilität perfekt vereint.

Highlights der Wohnung:

•⁠  ⁠4 großzügige Zimmer – alle zentral über den Eingangsbereich begehbar und vielseitig nutzbar.

•⁠  ⁠Heller Wohn-Essbereich mit Küche – ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.

•⁠  ⁠Modernes Badezimmer – hochwertig ausgestattet für Ihr tägliches Wohlbefinden.

* Abstellraum – praktischer Stauraum für den Alltag.

•⁠  ⁠Kunststofffenster – sorgen für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz.

•⁠  ⁠Loggia – genießen Sie entspannte Stunden mit besonders viel Licht.

Anlegerwohnung mit jetzigen Einnahmen von 7.500€ im Jahr Mietzinsertrag (Nebenkostenrein).

Neugeschlossener Mietvertrag mit 3 Jahren Bindung

ca. 3,95% Nettorendite (auf Basis des angebotenen Kaufpreises)

Gesamtmiete, Mietzins + BK + HK jetzt: 1230€

Das Zimmer ganz auf der rechten Seite vom Eingang aus ist jetzt geteilt, wenn hier statt zwei normalen Zimmern ein großes Zimmer gewünscht ist, bleibt Ihnen frei zur Wahl.

Der Eggenberger Gürtel 48 überzeugt durch seine zentrale Lage: In nur 5–10 Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Genießen Sie großzügigen Wohnkomfort in zentraler Lage – und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!