STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-04 ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Eigengarten und ca. 14 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Gesamtkaufpreis bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell EUR 607,73 netto pro Monat (EUR 7.292,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.06.2027 + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 7.292,76 EUR Jahresnettomiete / 177.870,00 EUR Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,10 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Gesamtnettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 177.870 EUR

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=sPugMDgRQWA
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 177.870,00 EUR. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 EUR). Gesamtkaufpreis: 177.870,00 EUR. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.