Vermietete Anlegerwohnung mit guter Rendite über 3%! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St.Leonhard zu verkaufen!
52 m²
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 1075267179
€ 175.000€ 3.365,38/m²
€ 179,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Kaufpreis€ 175.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 121
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 49
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 179,80
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.365,38Objektbeschreibung
Top-Lage in der Merangasse nahe der Karl-Franzens-Universität!
Die ca. 52m² große Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC.
Die Wohnung befindet sich in strassenseitig im Dachgeschoss und derzeit ist befristet bis Anfang 2028 vermietet.
Infrastruktur:
-Straßenbahn: ca. 200m
-Supermarkt: ca. 300m
-Bank: ca. 300m
-Zentrum öffentlich in 10 Minuten
-Kindergartren und Volksschule: ca. 200m
-Neue Mittelschule u. PTS: ca. 200m
-Gymnasium: ca. 200m
-Universitäten: ca. 200m & ca. 800m
Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft.
Größen:
35m² bis 54m²
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Die ca. 52m² große Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC.
Die Wohnung befindet sich in strassenseitig im Dachgeschoss und derzeit ist befristet bis Anfang 2028 vermietet.
Infrastruktur:
-Straßenbahn: ca. 200m
-Supermarkt: ca. 300m
-Bank: ca. 300m
-Zentrum öffentlich in 10 Minuten
-Kindergartren und Volksschule: ca. 200m
-Neue Mittelschule u. PTS: ca. 200m
-Gymnasium: ca. 200m
-Universitäten: ca. 200m & ca. 800m
Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft.
Größen:
35m² bis 54m²
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Ausstattung
Einbauküche
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 159,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 179,80 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 121,0 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 110,0 Eur
- Betriebskosten MWSt: 11,0 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 111
HWB Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
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willhaben-Code: 1075267179 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:40 Uhr
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