VERWIRKLICHEN SIE SICH SELBST - 96m² aufgeteilt auf ZWEI Bestandswohnungen + ca. 115m2 baugenehmigter Rohdachboden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche100 m²
- Nutzfläche206 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon
- Garten83 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional
Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.
Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.
Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand - kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.
ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:
Variante 1 - Große Einheit
96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: EUR 398.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 83 m² → EUR 49.800,-
Variante 2 - Kompakte Einheit
48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: EUR 298.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 36 m² → EUR 21.600,-
Ausbaupotenzial
Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Wohnen mit Ruhefaktor
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre - eine echte Seltenheit in urbaner Lage.
HIGHLIGHTS
Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen
Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis
Baugenehmigter Dachausbau - sofort umsetzbares Potenzial
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)
Optionale Gartenflächen - selten in dieser Lage
Top-Infrastruktur & TU-Nähe
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung
Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hervorragende Infrastruktur:
Für Pendler und Studenten gleichermaßen attraktiv, ist diese Adresse ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen.
Grüne Oasen in der Nähe:
Trotz ihrer urbanen Lage bietet diese Adresse auch Zugang zu natürlichen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur.
Bildung und Kultur:
Die Technische Universität liegt zu Fuß! 400m entfernt. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater leicht zu erreichen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet.
Historisches Flair und moderne Atmosphäre:
Die Umgebung vereint charmante historische Gebäude mit moderner Architektur, was ihr ein einzigartiges und vielfältiges Erscheinungsbild verleiht. Diese gelungene Mischung aus Alt und Neu schafft eine ansprechende Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.
Fazit:
Insgesamt bietet sich hier eine erstklassige Lage in Graz, die alle Anforderungen an ein komfortables und urbanes Wohnen erfüllt. Die optimale Verbindung aus Zentralität, Infrastruktur, Natur und Kultur macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Region: Technische Universität Graz, Herz-Jesu-Kirche, Grazer Innenstadt,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 83 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Dachgeschoß
- Energiepass gültig bis: 2033-09-27
- Energiepass HWB: 102.96 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1932,04 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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