Viel Raum zum Wohlfühlen - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche82,23 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Absprache, spät. mit 16. 2. 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon12,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese rund 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmergrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 14 m², 17 m² und 24 m² bilden das Herzstück der Wohnung. Die vollständig eingerichtete Küche mit rund 9,5 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen zusätzlichen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Plus ist der ca. 12,3 m² große, südlich ausgerichtete Balkon mit Blick in Richtung Plabutsch.
Ein Garagenplatz steht ebenso zum Erwerb und schlägt sich mit zusätzlichen EUR 25.000,-- zu Buche.
Ausstattung & Komfort
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, während in Küche, Vorraum, Bad und WC Fliesen verlegt wurden. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die bestehende Kücheneinrichtung inklusive Sitzecke sowie Vorzimmermöbel und ein Schlafzimmerschrank sind bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt nahe der Pfarre Gösting St. Anna am Fuße des Plabutsch. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Shopping Center Nord, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wanderwege des Plabutsch sowie die Radwege entlang der Mur in der näheren Umgebung.
Hinweis zur Bestandsituation
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft längstens bis 15. 2. 2027.
Fazit
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.
Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Dieser kann sich im Zuge des Verkaufsverfahrens sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Die Annahme eines Angebots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:12,23 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-06-15
- Energiepass HWB: 76.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache, spät. mit 16. 2. 2027
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 84,49 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 454,43 Eur
- Zuzüglich EUR 25.000,-- für den überdachten KFZ-Autoabstellplatz.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,55 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.65 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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