Voll möblierte 2-Zi-Wohnung in zentraler Lage | Ideal für Anleger und Eigennutzer

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² in zentraler Lage. Die Wohnung ist voll möbliert und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige städtische Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt.

Ideal für:

• Studierende aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung

  
  

• Singles und Paare als erste eigene Wohnung

  
  

• Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen

  
  

• Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen profitieren möchten

  
  

Raumaufteilung:

• Küche

  
  

• Wohn-/Schlafbereich

  
  

• Bad mit Badewanne

  
  

• Vorzimmer

  
  

Renditepotenzial für Anleger:

• Bestehender Mietvertrag bis 30.09.2030

  
  

• Monatliche Gesamtmiete inkl BK: EUR 750,--

  
  

• Miete: 620,-- EUR 

  
  

• Betriebskosten-Akonto: EUR 86,--

  
  

• Reparaturrücklage:  EUR 41,--

  
  

• Monatliche Gesamtvorschreibung inkl Heizung und Strompauschale: ca EUR 835,--

  
  

• Attraktive Bruttorendite von rund 6,2 % p.a. auf Basis des aktuellen Kaufpreises von EUR 120.000,--

  
  

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.10.2025 und ist bis zum 30.09.2030 befristet abgeschlossen. Dadurch bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Highlights:

• Voll möbliert

  
  

• Vermietet - ideal als Anlageobjekt

  
  

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

  
  

• Augarten in unmittelbarer Nähe für Erholung und Freizeit

  
  

• Cafés, Restaurants und Geschäfte in direkter Umgebung

  
  

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.