Wetzelsdorf: Ideale Familien-Wohnung: 4 Zimmer, 2 Balkone, inkl. Tiefgaragenplatz!
86,50 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 02:06 Uhr | willhaben-Code: 870993608
€ 225.000€ 2.601,16/m²
Objektstandort
8052 Wetzelsdorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche90 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche90 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 225.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.601,16Objektbeschreibung
Ideale Familien-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Wohnanlage zu verkaufen.
Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand funktionieren.
Alle Zimmer sind zentral, und getrennt begehbar. Daher sind die Räume flexibel nutzbar, ob als Homeoffice, Schlafzimmer, oder für eine Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (südlich) ausgerichtet. Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon (südlich) ausgerichtet. Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt mit Waschbecken.
Ergänzt wird das Ganze durch ein geräumiges ca. 6m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz!
Ein Pultdach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre! Raumhöhe bewegt sich von 2,60m - 3,60m.
Eckdaten:
Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand funktionieren.
Alle Zimmer sind zentral, und getrennt begehbar. Daher sind die Räume flexibel nutzbar, ob als Homeoffice, Schlafzimmer, oder für eine Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (südlich) ausgerichtet. Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon (südlich) ausgerichtet. Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt mit Waschbecken.
Ergänzt wird das Ganze durch ein geräumiges ca. 6m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz!
Ein Pultdach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre! Raumhöhe bewegt sich von 2,60m - 3,60m.
Eckdaten:
- BK: Wohnung 326,1EUR BK: Garage 23,71EUR Heizung Fernwärme 85EUR monatlich.
- Rücklagenstand: per 5.12.2024 ( 85.923,81EUR)
- Baujahr: 1999
- Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk ohne Lift.
- Nur 5 Parteien im Haus.
- 2 Balkone: 1 Balkon ca. 3m² 1 Balkon ca. 5m²
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 1 Min. zu Fuß
- Perfekte Infrastruktur!Öffis, Nahversorger, Apotheke, Schule, sind fußläufig erreichbar!
Ausstattung
- Der Grundriss macht dieses Objekt vielseitig nutzbar.Hier findet jede Wohnform ihren Platz.
- Balkonanzahl:2
- Fläche Balkon/Terrassen: 7 m²
- Balkonfläche:7 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 90 m²
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 25.05.2030
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1999
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 78,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
Kontakt Hannes Dörr
Referenz IDImmoZ_O2100168618
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 870993608 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 02:06 Uhr
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