WG-tauglich im Trendviertel Graz-Lend! Charmante Stadtwohnung mitten im pulsierenden Graz-Lend in Ruhelage!

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Lendplatz entfernt erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und moderne Infrastruktur aufeinander - ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt entwickelt hat.
Die rund 68,77 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wohnqualität. Frisch ausgemalte Wände, neu verlegte Bodenbeläge, überarbeitete Holztüren sowie ein modernisiertes WC sorgen für einen sofort gepflegten Gesamteindruck.
Highlights auf einen Blick

• ca. 68,77 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• 3. Obergeschoss
• begehrte Lage im Trendviertel Graz-Lend
• nur wenige Minuten zum Lendplatz
• 2024 neue Einbauküche
• frisch ausgemalt
• neue Bodenbeläge in Vorraum, Küche und hofseitigem Zimmer
• sämtliche Holztüren und Türstöcke neu lackiert
• WC komplett neu verfliest
• neue WC-Anlage inklusive Spülkasten
• Badinstallationen bereits erneuert
• WC-Installationen vor wenigen Jahren erneuert
• Fenster bereits überwiegend erneuert
• Heiztherme 2023 umfassend serviciert und generalüberholt
• 2 Kellerabteile

Modernisierungen & Investitionen

• Wohnung vollständig neu ausgemalt
• neue Bodenbeläge im Vorraum
• neuer Boden in der Küche
• neuer Boden im hofseitigen Zimmer
• sämtliche Holztüren und Türstöcke neu lackiert
• WC neu verfliest
• neue WC-Muschel
• neue WC-Spülung

Bereits früher erneuert

• neue Einbauküche (2024)
• Heiztherme umfassend generalüberholt (2023)
• WC-Installationen vor rund 3 Jahren erneuert
• Badinstallationen bereits vor rund 20 Jahren vollständig erneuert
• straßenseitige Fenster bereits erneuert
• hofseitige Fenster ebenfalls bereits modernisiert

Resümee
Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie bietet die Möglichkeit, in einem der spannendsten Stadtteile von Graz ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wertpotenzial zu erwerben. Dank der bereits investierten Modernisierungen, der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Lendplatz präsentiert sich dieses Angebot als seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.
Eine Wohnung, die sofort überzeugt - und eine Lage, die Jahr für Jahr an Attraktivität gewinnt.


Partially KI-modified
 

• Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle am Damm 1 Min. zu Fuß
• Graz-Lend zählt heute zu den dynamischsten und beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der nahe gelegene Lendplatz begeistert mit seinem täglichen Bauernmarkt, trendigen Cafes, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kulturszene.Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Hier verbinden sich urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 2 km