WOHN-TRAUM ! AM COPPACABANA! DIREKTE , PRIVATE SEEZUGANG!

Dieses exklusiv sanierte Penthouse in Kalsdorf bei Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl wie im Urlaub.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung (Modernisierung 2026) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer außergewöhnlichen Freiflächenqualität.

Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete, hochwertig designte Wintergarten mit ca. 18 m2 , der die Wohnnutzfläche auf knapp 75 m2 erweitert und den Wohnbereich mit erstklassiger Holzausführung, eleganten Verspiegelungen sowie einer Infrarot-Wandheizung veredelt.

Große Glasflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Der voll möblierte Wohn-Essbereich ist stilvoll ausgestattet und umfasst Esstisch samt Stühlen, eine Wohnzimmergarnitur sowie einen Fernseher mit Medienschrank. Indirekte Beleuchtung unterstreicht das moderne Ambiente, elektrisch bedienbare Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Badewanne, Sprossenheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Vorraum empfängt mit einer bereits ausgestatteten Garderobe und rundet den stimmigen Gesamteindruck ab. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbelag kommt ein pflegeleichter Kunststoffboden zum Einsatz. Die südseitige Terrasse mit ca. 31 m2 eröffnet einen einzigartigen Blick über die Copacabana und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus ein echter Genuss.

Ausgestattet mit schönem Holzboden, direkter und indirekter Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss bietet sie perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer Mehrwert ist die eigene Liegewiese mit direktem Zugang zum Badesee – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gartennutzung ist gegeben und unterstreicht das besondere Freizeit- und Erholungspotenzial dieser Immobilie.

Ein Doppelcarport kann zusätzlich erworben werden (zzgl. € 20.000,- zum Kaufpreis).

Direkt hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die gehobene Wohnqualität, Ruhe und See-Nähe in attraktiver Lage von Kalsdorf bei Graz schätzen.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 79

Heizung: Pellets

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!