WOHNEN AM KEHLBERG | 3-Zimmer-Gartenwohnung | Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg - Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin - ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 76 m² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten.

Projekt-Highlights:
*Wohnflächen: 47-76 m², 2-4 Zimmer
*Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen
*Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung
*Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett
*Glasfaserinternet

Haus 45 | Top 02 | EG | 3 Zimmer | 74,90 m² Wfl. | 208,9 m² Garten & Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen: eine Wohnfläche von rd. 73,9 m², über 52 m² Terrasse und ein riesiger Eigengarten mit rd. 200 m² machen sie zur idealen Familienwohnung mit maximalem Freiraum.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Einheit über

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 479.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 426.000,-

Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer EUR 22.900,-
Kaufpreis Tiefgarage Anleger EUR 19.050,-

Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - ideal für Familien, Paare & Anleger.

Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend.

Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.68 km
Grundschule 1.74 km
Realschule 4.13 km
Gymnasium 8.84 km
Hauptschule 3.77 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.48 km
Gaststätten 0.66 km

Verkehr
Flughafen 5.50 km
Fernbahnhof 4.21 km
Autobahn 2.09 km
Bus 1.49 km

Sonstige
Zentrum 7.66 km