Wohnen mit Urlaubsgefühl: 3 Zimmer und über 50 m² sonnige Gartenterrasse in Graz Wetzelsdorf

Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Ruhelage - Graz-Wetzelsdorf

Objektbeschreibung

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört die Möglichkeit, lauschige Abende im Freien zu genießen.



Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine sonnige Klein-Wohnlage und bietet mit einer über 50 m² großen, südseitigen Gartenfläche sowie einer uneinsehbaren, teilüberdachten Sonnenterrasse den besten Outdoor- und Wohlfühlfaktor für die ganze Familie. Eine  Einbauküche inklusive aller Geräte ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, das WC ist praktisch abgetrennt. Ein optionaler Tiefgaragenplatz sowie eine optionale Pergola in Wintergartenoptik runden dieses attraktive Angebot ab.



Die wichtigsten Eckdaten

• Gesamtnutzfläche: ca. 77,38 m² (Wohnnutzfläche ca. 71,97 m²)


• Zimmer: 3 (großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich)


• Außenbereich: 50,76 m² südseitiger Garten + ca. 10 m² Sonnenterrasse


• Zustand & Extras: Barrierefreier Zugang, Einbauküche mit Geräten, Vorraum,  Kellerabteil (ca. 5 m²).


• Optionen: Tiefgaragenplatz und Pergola optional verfügbar.


• Energieausweis: HWB: 82,2 kWh/m²a (Klasse C) | f_GEE: 1,94 


• Heizkosten (Fernwärme): ca. EUR 137,- (+ MwSt.)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Graz-Wetzelsdorf.

• Infrastruktur: BESTE Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar).

Kosten & Energie (Gesetzliche Pflichtangaben)

• Kaufpreis: EUR 290.000,-


• Günstige Betriebskosten: NUR ca. EUR 166,- (+ 10% MwSt.)


• Reparaturrücklage: EUR 66,-

• Laermbelastung: absolute Ruhelage
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus; Straßenbahn 0,1; 1 km
• Perfekte geografische Lage, beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung.Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 1 km
Kindergarten 0.2 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.1 km

Verkehr
Bus 0.1 km