Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort - entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben und einem persönlichen Rückzugsort.

Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Wohnprojekt besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Planung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und optimal genutzte Grundrisse bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. So genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien und können sich mitten in der Stadt Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Stadtpark, der Hilmteich und der Leechwald zahlreiche Möglichkeiten.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• Exklusives Neubauprojekt mit lediglich 15 Wohneinheiten
• 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 81 m²
• Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Boden- und Wandbelägen
• Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70)
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Baubeginn: 2. Quartal 2025
• Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027

AUSSTATTUNG | Qualität bis ins Detail

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine funktionale Raumgestaltung gelegt.

• Private Freiflächen bei sämtlichen Wohneinheiten
• Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Hochwertige Boden- und Wandbeläge
• Geklebte Parkettböden in Wohnräumen, Küchen und Zimmern
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Heizung und Warmwasserversorgung über das örtliche Fernwärmenetz
• Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Wohnung Top 14:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 81,06 m² Balkon und liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 38,28 m²
• 1.Zimmer: ca. 10,75 m²
• 2.Zimmer: ca. 10,66 m²
• Bad: ca. 5,76 m²
• WC: ca. 1,87 m²
• Abstellraum: ca. 2,27 m²
• Vorraum/Gang: ca. 11,47 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 765.326,00 EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 671.339,00 EUR Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf EUR 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 27.270,00 ,-- EUR zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnumgebung. Ob Einkaufen, Arbeiten, Studieren oder Freizeitgestaltung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten von Graz.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

• Universität Graz
• Stadtpark Graz
• Hilmteich und Leechwald
• Straßenbahn- und Bushaltestellen
• Supermärkte und Nahversorger
• Apotheken und medizinische Einrichtungen
• Schulen und weitere Bildungseinrichtungen
• LKH Graz

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für all jene interessant, die modernes Wohnen in einer gefragten Grazer Lage schätzen.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 35,50 kWh/m²a - Klasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,70

INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor und informiere Sie über die verfügbaren Wohneinheiten.

Ob bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder im Rahmen einer exklusiven Baustellenbegehung, ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche.

Ihre Ansprechpartnerin:

Lucija Klepic

Telefon: +43 676 852243517
E-Mail: [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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