Wohnrecht: 3-Zimmer Anlage Wohnung in 8010 Graz

3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 1089053218
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€ 290.000€ 3.222,22/m²
€ 278,19 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL - Graz SparkassenCenter
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KontaktMichaela Rettenbacher

Objektstandort

8010 Innere Stadt, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Preisinformation

Kaufpreis€ 290.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 278,19
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.222,22

Objektbeschreibung

Ideal zur Anlage: Diese großzügige Wohnung mit Wohnrecht und einer Fläche von ca. 90 m² bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Infrastruktur.


Der Kaufpreis von 290.000,00 EUR aufgrund des Wohnrechts (Dame mit 69 Jahren) macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden von Graz. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Raum für individuellen Wohnträume bieten. 


Die hervorragende Lage ist ein großer Pluspunkt: Der Hauptplatz und der Schlossberg befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. 


Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schulen, Universität und Höhere Schulen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf und laden zum entspannten Shoppen ein.


Diese Wohnung vereint urbanes Flair mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen eine Wohnlage, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu leben und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Graz als Anlage.


Fordern Sie nähere Informationen an und lassen Sie sich gerne beraten!



Lage

Diese Wohnung in 8010 Graz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur inmitten der Stadt in der Sporgasse / Ecke Ballhausgasse.

Region: Freiheitsplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-17
  • Energiepass HWB: 99.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 264,86 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 278,19 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3222,22 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,53 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131.53 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 99,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,24
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s REAL - Graz SparkassenCenter
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Unternehmen


Adresse
Zentrale: Sparkassenplatz 48010 Graz
KontaktMichaela Rettenbacher
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID961/35967
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willhaben-Code: 1089053218 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:40 Uhr

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