Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenplatz in beliebter Lage - ideal für Familien!

Großzügige Wohnung mit Balkon, Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 3 separat begehbaren Schlafzimmern und rund 100 m2 Fläche in der Kärntner Straße 220 im beliebten Grazer Bezirk Straßgang.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über Lift erreichbar. Durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer bietet sie viel Platz und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm sind die beiden Außenflächen: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone auf denen Sie Frischluft und sonnige Stunden im Freien genießen können.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und außenliegenden Rolläden ausgestattet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 618,44 brutto (Rücklage, Verwaltungskosten, Betriebskosten und Heizkosten).

Ein Kellerabteil sowie ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Gesamtpreis inkl. Garagenstellplatz beträgt € 238.000,-.

Aufgrund der langjährigen Vermietung weist die Wohnung derzeit Renovierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Auf Wunsch vermitteln wir Sie auch gerne an unsere Partnerfirmen und lassen ein Sanierungsangebot nach Ihren Träumen erstellen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Kärntner Straße 220 im Grazer Bezirk Straßgang, südwestlich des Grazer Stadtzentrums. Die Lage verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer umfassenden Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Kärntner Straße/B70 liegt unmittelbar an der Liegenschaft. Auch die A9-Anschlussstelle Graz-Webling befindet sich laut Gutachten nur wenige Minuten entfernt. Damit sind sowohl das Grazer Stadtgebiet als auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar.

Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Haltestelle Wagner-Jauregg-Straße befindet sich in rund 200 Metern Entfernung und wird von mehreren Stadt- und Regionalbuslinien bedient.

Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Center West mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt rund 1 km entfernt.

Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und schneller Autobahnanbindung macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv.