Wohnung mit Balkon in top-Lage! Altbau-Charme!

Wir freuen uns, Ihnen diese 83 m2 große, teils sanierte Altbauwohnung in bester Lage in Graz anbieten zu können!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• 2 Zimmer
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Vorraum
• Abstellraum/Speis

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist mittels Stiege erreichbar.

Sie verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer (jeweils ca. 27m2 groß) - beide ausgestattet mit Fischgrät-Parkett und hohen, weißen Flügeltüren. Die beiden Räume sind separat begehbar und durch eine Zwischentür miteinander verbunden.

Die Küche befindet sich innenhofseitig. Hier haben Sie auch Platz für einen kleinen Esstisch. Zusätzlich ist eine praktische Speise- oder Abstellkammer vorhanden. Der Balkon ist von der Küche aus begehbar und süd-östlich ausgerichtet. Er ist überdacht und hat eine tolle Größe - im Sommer kann man hier einen Tisch aufstellen oder auch die Wäsche draußen trocknen.

Das Badezimmer wurde Anfang 2023 neu verfliest und ist mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch ein elektrischer Handtuchwärmer ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Das WC ist separat.

Erwähnenswert ist auch die niedrige monatliche Vorschreibung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 147,70 brutto.

Die Wohnung wird bequem mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt - die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung! Senden Sie uns dazu einfach Ihre schriftliche Anfrage inkl. Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Haus befindet sich sehr zentral gelegen in der Steyrergasse in Graz. Der Jakominiplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt und den nächsten Spar-Markt erreichen Sie in 200m. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Öffentliche Parkplätze sind ebenso vorm Haus vorhanden.