Zentral & perfekt angebunden: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & edlem Fischgrätparkett! | 65 m² WF | Hervorragende Öffi-Anbindung

Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im urbanen Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit Innenhofblick. Das Echtholz-Fischgrätparkett in den Zimmern sorgt für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger zur Vermietung (z. B. perfekt für Studierende oder Pärchen) sowie für Eigennutzer, die die zentrale Stadtlage schätzen.

Raumaufteilung & Highlights:

● Vorraum / Gang: Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

● Küche & Essbereich: Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speis (Abstellraum), die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

● Zwei separate Zimmer: Beide Räume sind vom Gang aus getrennt begehbar und beeindrucken mit stilvollem Fischgrätparkett sowie großen Fensterfronten. Ein Zimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon.

● Balkon: Nach Südwesten in den Innenhof ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden im Freien.

● Badezimmer: Ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegel und Wasserboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss.

● Separates WC: Getrennt zugänglich, nebenan vom Badezimmer.

MONATLICHE KOSTEN

Vorschreibung gesamt: € 414,58

Darin enthalten: Betriebskosten Wohnung: € 210,59 | Reparaturrücklage Wohnung: € 84,23

Heizung (Fernwärme): € 82,25 | USt.: € 37,51

Strom extra.

Die Elisabethinergasse im Grazer Bezirk Gries besticht durch ihre stadtnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum sind in Kürze erreichbar:

● Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum Citypark bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie direkt im Nahbereich. Der Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt ist ebenfalls schnell erreicht.

● Anbindung an Bildungseinrichtungen: Durch die Nähe zum Griesplatz, Roseggerhaus und Hauptbahnhof ist eine optimale Anbindung an die Grazer Universitäten (KFU, TU, FH Joanneum) gewährleistet.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Elisabethinergasse“ sowie Anbindungen am Roseggerhaus/Griesplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie rasch den Hauptbahnhof sowie den Jakominiplatz.

● Freizeit & Erholung: Der Oeversee-Park ist nur 3 Gehminuten entfernt, Augarten und Volksgarten erreichen Sie in 6 Radminuten. Ein Kino, das Hallenbad Augarten sowie der Murradweg „R2“ bei der Tegetthoffbrücke liegen vor der Tür und bieten ideale Wege für Spaziergänge, Radtouren und einen direkten Weg in die Innenstadt.

● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Autobahnauffahrt Graz-Webling zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.