Zentral wohnen in Graz - 2-Zimmer-Wohnung mit WG-tauglicher Raumaufteilung

50 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 04:35 Uhr | willhaben-Code: 1082027289
Bild 1 von 9 - Wohnzimmer
Bild 2 von 9 - Grundriss
Bild 3 von 9 - Flur
Bild 4 von 9 - Wohnzimmer
Bild 5 von 9 - Küche
Bild 6 von 9 - Küche
Bild 7 von 9 - Schlafzimmer
Bild 8 von 9 - Schlafzimmer
Bild 9 von 9 - Badezimmer
€ 129.000€ 2.580,00/m²
€ 180,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktAlexandru State

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    2 Monate nach KV

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 129.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 180,42
Maklerprovision: 4.644,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.580,00

Objektbeschreibung

Diese rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines um 1900 errichteten Gebäudes in zentraler Lage von Graz.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei getrennt begehbare Zimmer. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine 2er-WG.
Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.


Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in 8020 Graz zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute städtische Infrastruktur. Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.


Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Energiepass HWB: 77.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2 Monate nach KV
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 169,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180,42 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,83 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.18 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 77,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,76
fGEE Energieklasse: D


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktAlexandru State
Referenz ID1606/16987
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willhaben-Code: 1082027289 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 04:35 Uhr

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