Zentrum Graz | 20 m² Anleger-Apartment beim Jakominiplatz | 7 % Mieteinnahmengarantie

20 M² ANLEGER-APARTMENT IN EINZIGARTIGER GRAZER ZENTRUMSLAGE

Unmittelbar beim Jakominiplatz, nahe Herrengasse, Hauptplatz und Schlossberg: Investieren Sie in ein Apartment mit ca. 20 m² Nutzfläche mit professionell organisierter Vermietung und langfristigem Konzept für den Vermögensaufbau und die persönliche Pensionsvorsorge.

KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir erläutern Ihnen die Einheit, das Vermietungs- und Verwaltungskonzept, die zusätzlichen Paketkosten und die Garantiebedingungen kostenlos und unverbindlich.
Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4

WEITERE APARTMENTS VERFÜGBAR
Neben dieser Einheit stehen weitere Apartments mit unterschiedlichen Größen und Kaufpreisen zur Verfügung. Gemeinsam vergleichen wir die passenden Angebote für Ihr Budget.

DIE ECKDATEN
* Immobiliennummer: 2026-742
* Apartment: Top 13
* Nutzfläche: ca. 20,00 m²
* Standort: Klosterwiesgasse, Grazer Zentrum beim Jakominiplatz
* Kaufpreis: 95.500 EUR
* Mieteinnahmengarantie: 7 % jährlich auf den Kaufpreis
* Anfänglich garantierte Mieteinnahmen: 6.685 EUR jährlich bzw. rechnerisch 557,08 EUR monatlich
* Garantiedauer: 10 Jahre
* Jährliche Indexierung: 3 %

WOHNUNGSBESCHREIBUNG UND RAUMAUFTEILUNG - AUSSTATTUNGSBEISPIEL

Top 13 bietet ca. 20,00 m² Nutzfläche für ein kompaktes Apartment. Die hellen, freundlich gestalteten Abbildungen vermitteln das vorgesehene Ambiente: sanfte Creme- und Beigetöne, warme Holzoberflächen und abgestimmte Beleuchtung.

Die gezeigte Aufteilung beginnt mit einem Vorraum als Eingangs- und Garderobenbereich. Von hier führen Türen zum separaten Bad und zum zusammenhängenden Wohn- und Schlafbereich. Spiegel, Garderobenhaken und eine schmale Konsole veranschaulichen eine platzsparende Gestaltung des Eingangs.

Im Wohn- und Schlafbereich sind ein Bett mit gepolstertem Kopfteil, ein runder Ess- und Arbeitsplatz und ein hoher Schrank dargestellt. Fenster mit hellen Vorhängen bringen Tageslicht in den Raum. Die längs angeordnete Küchenzeile verbindet helle Fronten und eine Arbeitsfläche in warmer Farbgebung mit Spüle, Kochfeld und Backofen. Wohnen, Schlafen, Kochen und Essen werden in einem gemeinsamen Raum organisiert.

Das separat dargestellte Bad zeigt eine Dusche mit Glasabtrennung sowie Kopf- und Handbrause, einen Waschtisch mit Holzfront und einen beleuchteten Spiegel. Beige Flächen, eine beleuchtete Wandnische, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper ergänzen das ruhige Gesamtbild.

Die Bilder sind digital aufgehellte Ausstattungsbeispiele. Die gezeigte Aufteilung, Möblierung und Raumproportionen sind für Top 13 nicht verbindlich; maßgeblich sind der zugehörige Grundriss und die vertraglich vereinbarten Ausstattungsleistungen. Die Nutzfläche dieser angebotenen Einheit beträgt ca. 20,00 m².

TAGEWEISE UND WOCHENWEISE VERMIETUNG
Die zentrale Lage eignet sich als Ausgangspunkt für Städtereisen und berufliche Aufenthalte. Vorgesehen ist eine professionell organisierte möblierte Vermietung an Geschäftsreisende, internationale Gäste, Projektmitarbeiter und Personen mit vorübergehendem Wohnbedarf.

LANGFRISTIGER VERMÖGENSAUFBAU
Das Vermietungs- und Verwaltungskonzept ist auf mindestens 20 Jahre ausgelegt. Die zehnjährige Mieteinnahmengarantie schafft für diesen Zeitraum eine vertraglich geregelte Einnahmenbasis. Zusätzlich ist eine erfolgsabhängige Gewinnbeteiligung von bis zu 20 % nach den jeweiligen Vertragsbedingungen vorgesehen.

ANGEBOT BIS 15. OKTOBER 2026
Die angebotenen Kaufpreise und Garantiekonditionen gelten bei verbindlicher Reservierung bis einschließlich 15.10.2026. Danach beträgt die angebotene Mieteinnahmengarantie 5 % jährlich.

PREIS UND LEISTUNGSUMFANG
Der Kaufpreis gilt in Verbindung mit einem zusätzlich zu bezahlenden Rundum-sorglos-Paket. Paketkosten, Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen sind in der Prozentangabe nicht enthalten. Leistungen, zusätzliche Kosten, Gewinnbeteiligung und Garantiebedingungen erläutern wir im Beratungsgespräch und legen sie vertraglich fest.

BERATUNG RUND UM DIE UHR
Thomas, unser KI-Investmentberater: 0676 511 74 44. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-742.
Die genaue Objektadresse bleibt im öffentlichen Inserat verborgen.

KLOSTERWIESGASSE - ZENTRAL WOHNEN, GRAZ ERLEBEN

Die Klosterwiesgasse liegt im Grazer Bezirk Jakomini. Der Standort nahe ihrem nördlichen Ende verbindet den Jakominiplatz mit der Altstadt und den südlich gelegenen Universitäts- und Veranstaltungsstandorten. Die Hausnummer wird im öffentlichen Inserat nicht genannt.

INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
* Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen am Jakominiplatz unmittelbar nördlich des Standorts, als Orientierungswert rund 0,1 km. Der Verkehrsknoten ermöglicht Verbindungen in weitere Stadtteile und zum Hauptbahnhof.
* Innenstadt und Einkauf: Über den Jakominiplatz geht es nach Norden zur Herrengasse mit Geschäften, Cafés und Gastronomie. Der Hauptplatz mit Rathaus liegt nordwestlich; Entfernung zum kartierten Referenzpunkt am Hauptplatz rund 0,58 km Luftlinie.
* Kultur und Markt: Die Oper am Kaiser-Josef-Platz liegt nordöstlich, rund 0,31 km Luftlinie. Der benachbarte Kaiser-Josef-Markt ergänzt das Angebot für Lebensmittel und regionale Produkte. Das Joanneumsviertel befindet sich nordwestlich zwischen Joanneumring, Neutorgasse und Kalchberggasse.
* Gesundheit und Alltag: Eine Apotheke befindet sich am Jakominiplatz. Weitere Alltagsangebote und Gastronomie liegen im Umfeld des Platzes und der angrenzenden Einkaufsstraßen.
* Bildung und Kinderbetreuung: Südöstlich liegen der städtische Kindergarten Münzgrabenstraße (rund 0,44 km Luftlinie) und die Volksschule BIPS Krones (rund 0,47 km Luftlinie).
* Hochschulen: Die TU-Graz-Standorte Alte Technik in der Rechbauerstraße und Neue Technik in der Stremayrgasse liegen östlich bzw. südöstlich. Sie bieten Anknüpfungspunkte für zeitlich begrenzte Forschungs-, Lehr- und Projektaufenthalte.
* Veranstaltungen: Messe und Stadthalle liegen südlich im Bereich Conrad-von-Hötzendorf-Straße/Messeplatz. Die Anreise ist über das städtische Verkehrsnetz möglich.
* Freizeit: Hauptplatz und Altstadt führen nach Norden zum Schlossbergplatz mit Zugang zum Schlossberg und Uhrturm; nordöstlich ergänzt der Stadtpark das innerstädtische Freizeitangebot.
* Überregionale Anreise: Der Flughafen Graz liegt südlich; zum veröffentlichten Flughafen-Referenzpunkt sind es rund 8,22 km Luftlinie. Die Straßenanbindung erfolgt unter anderem über den Zubringer Graz-Ost zur A2.

TAGEWEISE VERMIETUNG - STADT, KULTUR UND BERUF
Die Nähe zu Altstadt, Oper, Markt und Gastronomie kann Städtereisende sowie Gäste mit kurzen geschäftlichen Terminen ansprechen. Der Jakominiplatz erleichtert Aufenthalte ohne eigenes Auto und die Weiterfahrt zu Veranstaltungen. Das sind Standortvorteile; daraus folgt keine zugesagte Auslastung.

WOCHENWEISE VERMIETUNG - AUF ZEIT IN GRAZ
Mögliche Zielgruppen sind Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende mit mehrtägigen Terminen sowie Gäste für zeitlich begrenzte Hochschul- und Forschungsaufenthalte. Küchenzeile, zweckmäßiger Stauraum und ein Ess-/Arbeitsplatz sind für diese Nutzung relevant. Bei ca. 20,00 m² bleibt das Angebot bewusst kompakt; eine längere Aufenthaltsdauer und die Belegung müssen zur tatsächlichen Ausstattung passen.

Die Bewertung ist eine qualitative Standortanalyse, keine Markt- oder Ertragsprognose. Nächtigungspreise, Auslastung und Umsätze werden nicht zugesagt. Die Umsetzung der vorgesehenen Kurzzeitvermietung richtet sich nach den Objekt- und Vertragsunterlagen sowie den erforderlichen Voraussetzungen.

ENTFERNUNGSANGABEN
Die Zahlen sind gerundete Luftlinien aus Kartenkoordinaten, keine Geh- oder Fahrstrecken. Der Wert für Haltestellen ist ein Orientierungswert; je nach Linie liegt der Einstieg an einer anderen Position. Quellenstand: 05.10.2026; Stadt Graz, Graz Tourismus, Holding Graz, TU Graz, Flughafen Graz sowie Kartenreferenzen.

Infrastruktur / Entfernungen