Altstadt-Loft mit Sichtdachstuhl - rd. 140 m² Dachgeschoss in Fürstenfeld
140,10 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:47 Uhr | willhaben-Code: 1480507417
€ 498.000€ 3.554,60/m²
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
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Objektstandort
8280 Fürstenfeld, Hartberg-Fürstenfeld, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche140,10 m²
- Zimmer3
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 498.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Zusatzinformation: Fixpreis schlüsselfertig inkl. Einbauküche und Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus (rd. 3.550 EUR/m² Wohnfläche). Zahlung nach Ratenplan gemäß BTVG.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.554,60Objektbeschreibung
Im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus Realschulstraße 2a entsteht im Dachgeschoss eine großzügige Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche - offen, hell und mit freigelegtem Holzdachstuhl.
Herzstück ist der rund 72 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich unter den Sichtpfetten, belichtet über großformatige Dachflächenfenster und die Giebelfenster zur Straße. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung.
Über dem Treppenhaus liegt die Lounge mit knapp 17 m² - ideal als Leseraum, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.
Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Fixpreis übergeben, ausgebaut von der Verkäuferin aus einer Hand - inklusive Einbauküche, Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus.
Flächenaufstellung (lt. Vorentwurf 08/2026):
Kochen | Essen | Wohnen 71,62 m²
Lounge 16,98 m²
Zimmer 1 15,75 m²
Zimmer 2 11,61 m²
Vorraum 8,94 m²
Bad 8,27 m²
Abstellraum 5,32 m²
WC 1,61 m²
Wohnfläche gesamt 140,10 m²
Die Wohnung wird als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt begründet; die Nutzwertanteile werden im Nutzwertgutachten festgelegt.
Herzstück ist der rund 72 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich unter den Sichtpfetten, belichtet über großformatige Dachflächenfenster und die Giebelfenster zur Straße. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung.
Über dem Treppenhaus liegt die Lounge mit knapp 17 m² - ideal als Leseraum, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.
Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Fixpreis übergeben, ausgebaut von der Verkäuferin aus einer Hand - inklusive Einbauküche, Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus.
Flächenaufstellung (lt. Vorentwurf 08/2026):
Kochen | Essen | Wohnen 71,62 m²
Lounge 16,98 m²
Zimmer 1 15,75 m²
Zimmer 2 11,61 m²
Vorraum 8,94 m²
Bad 8,27 m²
Abstellraum 5,32 m²
WC 1,61 m²
Wohnfläche gesamt 140,10 m²
Die Wohnung wird als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt begründet; die Nutzwertanteile werden im Nutzwertgutachten festgelegt.
Lage
Fürstenfeld ist die Thermenhauptstadt der Oststeiermark und Wirtschaftszentrum des Bezirks Hartberg-Fürstenfeld - mit gewachsener Altstadt, Schulen, Behörden, Ärzten und einem breiten Handels- und Gastronomieangebot.
Die Realschulstraße liegt im Kerngebiet der Stadt innerhalb der Ortsbildschutzzone. Geschäfte, Cafés, Hauptplatz und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; im Haus selbst befinden sich Büro- und Geschäftsflächen.
- Hauptplatz und Altstadt in wenigen Gehminuten
- Schulen, Ärzte und Nahversorgung fußläufig
- Therme Loipersdorf rd. 15 Autominuten
- Anbindung an die A2 Süd Autobahn und die S7
- Graz rd. 50 Autominuten
Die Realschulstraße liegt im Kerngebiet der Stadt innerhalb der Ortsbildschutzzone. Geschäfte, Cafés, Hauptplatz und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; im Haus selbst befinden sich Büro- und Geschäftsflächen.
- Hauptplatz und Altstadt in wenigen Gehminuten
- Schulen, Ärzte und Nahversorgung fußläufig
- Therme Loipersdorf rd. 15 Autominuten
- Anbindung an die A2 Süd Autobahn und die S7
- Graz rd. 50 Autominuten
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 498.000 Fixpreis, schlüsselfertig inkl. Einbauküche und Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragung 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand nach Vereinbarung
- Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Zahlung nach Ratenplan gemäß Baufortschritt lt. BTVG. Sonderwünsche nach Vereinbarung gegen Aufpreis; Bemusterung von Parkett, Fliesen, Sanitär und Küche gemeinsam mit der Käuferin bzw. dem Käufer. Fertigstellungstermin nach Vereinbarung. Übergabe besenrein mit Übergabeprotokoll, Bedienungsanleitungen und Garantieunterlagen.
Vorbehalt: Alle Angaben beruhen auf der Einreichplanung (Vorabzug 08/2026) und der Kostenberechnung (09/2026). Flächenangaben sind Circa-Werte, Pläne nicht maßstäblich, Visualisierungen beispielhaft. Der Ausbau steht unter dem Vorbehalt der Baubewilligung. Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragung 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand nach Vereinbarung
- Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Zahlung nach Ratenplan gemäß Baufortschritt lt. BTVG. Sonderwünsche nach Vereinbarung gegen Aufpreis; Bemusterung von Parkett, Fliesen, Sanitär und Küche gemeinsam mit der Käuferin bzw. dem Käufer. Fertigstellungstermin nach Vereinbarung. Übergabe besenrein mit Übergabeprotokoll, Bedienungsanleitungen und Garantieunterlagen.
Vorbehalt: Alle Angaben beruhen auf der Einreichplanung (Vorabzug 08/2026) und der Kostenberechnung (09/2026). Flächenangaben sind Circa-Werte, Pläne nicht maßstäblich, Visualisierungen beispielhaft. Der Ausbau steht unter dem Vorbehalt der Baubewilligung. Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Dach & Konstruktion: Bestehender Holzdachstuhl bleibt sichtbar, Pfetten und Streben geschliffen und geölt; Wärmedämmung der Dachschrägen mit Mineralwolle, Dampfbremse, 2 Lagen Gipskarton-Feuerschutzplatten.
Wände & Böden: Trockenbau-Innenwände schallgedämmt; schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung; Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele oder Fischgrät nach Bemusterung) in Wohnräumen, Lounge, Zimmern, Vorraum und Abstellraum; Feinsteinzeug rd. 60 × 60 cm in Bad und WC.
Fenster: Neue Giebelfenster und 10 Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung, alle mit Beschattung (außenliegende Hitzeschutz-Markise bzw. Rollo).
Türen: Wohnungseingangstür als Brandschutztür EI2 30-C mit Sicherheitsbeschlag, Spion und Mehrfachverriegelung; weiße Innentüren mit Holzzargen; Lounge mit Glas-Rahmenelement.
Küche: Einbauküche nach Planung mit Kochinsel, matte Fronten, Arbeitsplatte in Stein- oder Kompaktoptik; Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft); Sideboard im Wohnbereich.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten, Anschluss an die bestehende Heizungsanlage mit eigenem Wärmemengenzähler; Handtuchheizkörper im Bad.
Sanitär: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Duschrinne, Thermostat-Brausegarnitur; Waschtisch mit Unterschrank; wandhängende WCs; Waschmaschinenanschluss; Markenqualität (z. B. Laufen, Villeroy & Boch, Hansgrohe oder gleichwertig); mechanische Entlüftung von Bad und WC.
Elektro: Eigener Unterverteiler, Schalterprogramm in Weiß (z. B. Gira, Busch-Jaeger), Leerverrohrung für TV und Internet, Rauchwarnmelder.
Allgemeinteile: Neuanstrich der Fassade inkl. Faschen und Gesimse, Malerarbeiten und Lackierung von Geländer/Handlauf im Stiegenhaus.
Nicht enthalten: Möblierung (außer Einbauküche und Sideboard), Leuchten, Vorhänge, Klimatisierung, Anmeldungen und Gebühren für Strom, Internet und TV.
Wände & Böden: Trockenbau-Innenwände schallgedämmt; schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung; Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele oder Fischgrät nach Bemusterung) in Wohnräumen, Lounge, Zimmern, Vorraum und Abstellraum; Feinsteinzeug rd. 60 × 60 cm in Bad und WC.
Fenster: Neue Giebelfenster und 10 Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung, alle mit Beschattung (außenliegende Hitzeschutz-Markise bzw. Rollo).
Türen: Wohnungseingangstür als Brandschutztür EI2 30-C mit Sicherheitsbeschlag, Spion und Mehrfachverriegelung; weiße Innentüren mit Holzzargen; Lounge mit Glas-Rahmenelement.
Küche: Einbauküche nach Planung mit Kochinsel, matte Fronten, Arbeitsplatte in Stein- oder Kompaktoptik; Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft); Sideboard im Wohnbereich.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten, Anschluss an die bestehende Heizungsanlage mit eigenem Wärmemengenzähler; Handtuchheizkörper im Bad.
Sanitär: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Duschrinne, Thermostat-Brausegarnitur; Waschtisch mit Unterschrank; wandhängende WCs; Waschmaschinenanschluss; Markenqualität (z. B. Laufen, Villeroy & Boch, Hansgrohe oder gleichwertig); mechanische Entlüftung von Bad und WC.
Elektro: Eigener Unterverteiler, Schalterprogramm in Weiß (z. B. Gira, Busch-Jaeger), Leerverrohrung für TV und Internet, Rauchwarnmelder.
Allgemeinteile: Neuanstrich der Fassade inkl. Faschen und Gesimse, Malerarbeiten und Lackierung von Geländer/Handlauf im Stiegenhaus.
Nicht enthalten: Möblierung (außer Einbauküche und Sideboard), Leuchten, Vorhänge, Klimatisierung, Anmeldungen und Gebühren für Strom, Internet und TV.
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Fixpreis schlüsselfertig inkl. Einbauküche und Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus (rd. 3.550 EUR/m² Wohnfläche). Zahlung nach Ratenplan gemäß BTVG.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1480507417 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:47 Uhr
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