Offizieller Verkaufsstart Bergpark Living: Ein neues Leben im Grünen - Ruhe und Natur inklusive! Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung - barrierefrei & energieeffizient!

Gartenwohnung mit Stil & Nachhaltigkeit

Top 2 | Johann Gerlitz Gasse | Erdgeschoss | ca. 47 m² WNFL + Terrasse & Garten

Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und nachhaltige Technik – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung.

Highlights auf einen Blick:

Wohnnutzfläche: ca. 47,31 m²

Garten: ca. 40 m² – sonnig, privat & grün

Terrasse: ca. 10,5 m² – Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnküche

Kellerabteil: ca. 8 m² – für Ihre Ordnung & Freizeitutensilien

Ausstattung & Technik:

Hochwertiger Eichen-Parkettboden

Fußbodenheizung in allen Räumen

Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung – effizient & komfortabel

Photovoltaikanlage am Dach

Wärmepumpe mit Tiefenbohrung – zukunftsweisende Energieversorgung

Rollläden – teilweise elektrisch

Optional: Carport mit Lagerraum & E-Ladestation

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung.

Die Wohnung Top 2 befindet sich in der Johann-Gerlitz-Gasse, einer ruhigen Wohnstraße in einem begehrten Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer familiären Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Ruhe & Erreichbarkeit – perfekt kombiniert

Trotz der ruhigen Lage bietet die Adresse eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das überregionale Straßennetz. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Infrastrukturpunkte wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie zahlreiche Fahrradwege, die ein umweltfreundliches Vorankommen ermöglichen.

Einkauf & Nahversorgung

Ob Bäckerei, Supermarkt, Apotheke oder Wochenmarkt – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das nächstgelegene Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Bildung & Betreuung

Familienfreundlichkeit wird in dieser Wohngegend großgeschrieben: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher erreichbar. Auch Freizeit- und Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vertreten und fördern eine gesunde, aktive Entwicklung.

Natur & Freizeit

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Parks, Wälder und Freiflächen bieten viel Raum zur Erholung und zum Durchatmen – ideal für Naturverbundene und Ruhesuchende. Auch ein nahegelegenes Biotop wertet die Wohnqualität zusätzlich auf und sorgt für ein angenehmes Mikroklima.

Nachhaltigkeit & Lebensqualität

Die Umgebung wird zunehmend von zukunftsorientierten, nachhaltigen Wohnprojekten geprägt. Das fördert nicht nur die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie, sondern schafft ein inspirierendes und umweltbewusstes Wohnumfeld. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnaher Lage und nachhaltiger Bauweise bietet ein Wohngefühl am Puls der Zeit.