Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Pöllau

️ Wichtiger Hinweis: Das Titelbild ist ein Symbolbild bzw. eine Visualisierung und zeigt nicht die tatsächliche Wohnung. Es soll lediglich eine mögliche Gestaltung bzw. Einrichtung veranschaulichen. Die tatsächliche Ausführung und der Zustand der Wohnung sind den weiteren Fotos und der Objektbeschreibung zu entnehmen.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Pöllau. Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht.

Über den Vorraum gelangt man in die einzelnen Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten mit Speis und schließt direkt an den Essplatz an. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer (Eltern- und zwei Kinderzimmer) zur Verfügung, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC komplettieren die Wohneinheit.

Besonders hervorzuheben ist die gute Belichtung der Räume durch die großen Fensterflächen sowie die praktische Raumaufteilung. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Highlights

•Wohnfläche: ca. 98 m²

•1. Obergeschoß, sehr gute Belichtung

•3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separate Küche

•Balkon mit Grünblick

•Bad mit Wanne, WC separat

•Kleiner Abstellraum in der Wohnung

•Sehr gepflegtes Wohnhaus & Stiegenhaus

•Keine Sanierungen geplant, Rücklagen vorhanden

•Großes Kellerabteil

•Garagenplatz im Kaufpreis enthalten – ebenso bereits in den Betriebskosten inkludiert

•Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

•Attraktive Betriebskosten inkl. Rücklagen: 257,79€ monatlich

•Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 110,00€

•Zentrale Lage in Pöllau, fußläufig ins Ortszentrum

•Naturpark Pöllauer Tal in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün rundum. Durch die Nähe zum Zentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Distanz. Das historische Ortszentrum von Pöllau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie und Kultur.

Auch für Freizeit- und Naturverbundene ist die Lage ideal: Der Naturpark Pöllauer Tal liegt direkt vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Anbindung an die Bezirkshauptstadt Hartberg sowie an die Südautobahn (A2 Richtung Wien/Graz) ist in rund 15–20 Autominuten gewährleistet.