Ein Platz zum Aufatmen - Wohnen im Einklang mit der Natur

3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.07.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 680612323
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€ 271.800€ 4.334,93/m²

s REAL - Leibnitz
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Unternehmen


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KontaktMag. (FH) Regina Pucher

Objektstandort

8434 Tillmitsch, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    62,70 m²
  • Verfügbar
    Frühjahr 2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
    77,99 m²
  • Terrasse
    22,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 271.800
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.334,93

Objektbeschreibung

Neubauprojekt in Tillmitsch - Exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
Modern. Hochwertig. Lebensnah.


In Tillmitsch entsteht eine exklusive Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten - ein Projekt, das modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Bauqualität verbindet. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.


Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale und sonnige Lage inmitten einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend. Direkt angrenzend befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet entlang der Laßnitz, das zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen einlädt. Trotz dieser ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung - die nächste Autobahnauffahrt ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar.


Die südöstlich ausgerichteten Wohnungen bieten entweder eine großzügige Terrasse mit Eigengarten im Erdgeschoß oder einen sonnigen Balkon im Obergeschoß. Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Zu jeder Wohnung gehört ein überdachter Autoabstellplatz sowie ein ebenerdiger Abstellraum. Darüber hinaus steht pro Wohneinheit ein eigener Besucherparkplatz zur Verfügung. Die Geschoße des Hauses werden über eine überdachte Außenstiege mit Laubengang erschlossen - funktional und architektonisch ansprechend gelöst.


Für wohlige Wärme sorgt ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für gleichmäßige, angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch ein optisch harmonisches Wohngefühl unterstützt.


Ein besonderer Vorteil dieses Projekts liegt in der individuellen Mitgestaltungsmöglichkeit: Käufer können bei der Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Malerarbeiten aktiv mitwirken. So entsteht jede Wohnung nach den persönlichen Vorstellungen und wird zu einem einzigartigen Zuhause mit individuellem Charakter.



Lage

Region: Leibnitz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <4000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <3000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <3500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 22,86 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 77,99 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-23
  • Energiepass HWB: 36.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Ein Platz zum Aufatmen - Wohnen im Einklang mit der Natur

  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche
    62,70–62,70 m²
  • Preis
    € 271.800–271.800
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

s REAL - Leibnitz
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Adresse
Zentrale: Sparkassenplatz 48010 Graz
KontaktMag. (FH) Regina Pucher
Referenz ID961/34230
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willhaben-Code: 680612323 | Zuletzt geändert: 24.07.2026, 11:35 Uhr

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