Gemütliche Wohnung in Wildon, sonniger Balkon, 2 SZ, Wohnzimmer, Büro, Küche, Parkplatz...
105 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 08:16 Uhr | willhaben-Code: 1916325301
![Bild 31 von 31 - https://smartsite2.myonoffice.de/kunden/rotschild/15/immobilien.xhtml?f[39705-11]=wohnung&](https://cache.willhaben.at/mmo/1/191/632/5301_-412350323_thumb.jpg)
€ 179.000€ 1.704,76/m²
Objektstandort
Grünbergerweg 2, 8410 Wildon, Leibnitz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche105 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche105 m²
- Verfügbarab 01.08.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 179.000
Maklerprovision: 3,6% inkl Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.704,76Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt in einem sehr netten Wohnhaus im 2. Obergeschoss in sehr guter Wohn-Lage in Wildon.
Sie ist schön gemütlich eingerichtet und verfügt über einen sehr schönen Balkon und Ausblick.
Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten oder extra Bereich für Gäste, Kinder, Eltern...
Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum (VR),
- extra Schlafzimmer (SZ),
- geräumiges Badezimmer (Bad),
- ein separates WC,
- Abstellraum (AR),
- Küche,
- Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ).
Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Der separate Bereich daneben hat 45 m² mit zwei Zimmern. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative, Hobby oder Fitnessraum.
Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen.
Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance und hat auch steuerliche Vorteile.
Sie ist schön gemütlich eingerichtet und verfügt über einen sehr schönen Balkon und Ausblick.
Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten oder extra Bereich für Gäste, Kinder, Eltern...
Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum (VR),
- extra Schlafzimmer (SZ),
- geräumiges Badezimmer (Bad),
- ein separates WC,
- Abstellraum (AR),
- Küche,
- Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ).
Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Der separate Bereich daneben hat 45 m² mit zwei Zimmern. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative, Hobby oder Fitnessraum.
Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen.
Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance und hat auch steuerliche Vorteile.
Lage
- Region: Steiermark
- Insgesamt ist diese Wohnung ein ideales Angebot für alle, die sowohl wohnen als auch arbeiten möchten oder auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie!Direkt in Wildon liegt diese ruhige Wohnanlage. Wildon bietet Schulen, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie und Naherholungsgebiete,... sowie eine sehr gute Infrastruktur.In 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Grundschule 0.80 km
Realschule 0.80 km
Verkehr
Autobahn 4.00 km
Sonstige
Zentrum 0.20 km
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Betriebskosten betragen inkl. Heizkosten Akonto und Rücklagen: EUR 428,32 brutto monatlich, davon EUR 112,35 Rücklagen
Die Wohnung könnte auch vermietet werden.
Bei einer Vermietung von EUR 8,50.-/m2 netto erzielt man mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Rendite über 5%
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé, Bilder, Lageplan, EAW, BK Abrechnung, WEG Vertrag, etc.... erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Liegenschaftsangebotes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Fragen Sie gerne an.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Betriebskosten betragen inkl. Heizkosten Akonto und Rücklagen: EUR 428,32 brutto monatlich, davon EUR 112,35 Rücklagen
Die Wohnung könnte auch vermietet werden.
Bei einer Vermietung von EUR 8,50.-/m2 netto erzielt man mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Rendite über 5%
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé, Bilder, Lageplan, EAW, BK Abrechnung, WEG Vertrag, etc.... erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Liegenschaftsangebotes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Fragen Sie gerne an.
Ausstattung
- Ausstattung und Technik: Baujahr 1990 Bauart: Massivbauweise mit Ziegeldeckung und verputzter Dämmung. Fenster: Holzfenster mit Jalousien und Insektenschutz. Böden: Parkett, Kunststoff, Teppich. Heizung: Fernwärme; Kaminanschluss vorhanden (Inbetriebnahme muss geprüftwerden). Anschlüsse: Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet). KFZ-Stellplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz bietet Komfort und Sicherheit. Teilmöbliert: Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit.Attraktive Anlageimmobilie: Durch die vorteilhafte Aufteilung und den separaten Zugang des zusätzlichen Bereichs bietet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt an. Dank der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis lässt sich hier eine gute Rendite erzielen. Die Lage, verbunden mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem wertstabilen Investment.
- Balkonanzahl:1.00
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-08-09
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 102.00 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: D
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Rotschild Immobilien
Unternehmen
Adresse
Ringstraße 788344 Bad Gleichenberg
KontaktMag. Christiane Katharina Ortner
Referenz ID385
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1916325301 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 08:16 Uhr
! Anzeige melden