Großzügige Familienwohnung in ruhiger Lage!

100
4 Zimmer
Loggia, Wintergarten
Zuletzt geändert: 24.04.2026, 15:01 Uhr | willhaben-Code: 1213049224
Bild 1 von 9 - Loggia 1
Bild 2 von 9 - Wohnzimmer
Bild 3 von 9 - Küche
Bild 4 von 9 - Zimmer 3
Bild 5 von 9 - Zimmer 2
Bild 6 von 9 - Zimmer 1
Bild 7 von 9 - Vorraum
Bild 8 von 9 - Badezimmer
Bild 9 von 9 - Bild
€ 289.000Kaufpreis
€ 308 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kompagnon Immobilien GmbH
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KontaktDaniel Egyed

Objektstandort

8403 Lebring, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    11 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 308
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In Lebring in der Steiermark gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal für Familien oder Paare.


 


Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Zwei Westloggien mit schönem Grünblick schaffen mehrere Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.


Die moderne Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist vom WC getrennt.


Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, und ein praktisches, ca. 5-6 m2 großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.


 


Das Haus wird in den kommenden Monaten thermisch saniert und dabei werden sämtliche Fenster ausgetauscht und eine Loggia zu einem Wintergarten umgebaut. Die Kosten hierfür werden aus Rücklagen sowie durch Förderungen gedeckt.


 


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark


Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese freundliche Wohnung in Lebring überzeugt durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung und bietet dadurch den ganzen Tag über ein angenehmes, natürliches Licht. Bushaltestelle, Bahnhof, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auch in der Nähe.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 11 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-04
  • Energiepass HWB: 129.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,79 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,68 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.68 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 129,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 4,06
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Kompagnon Immobilien GmbH
Kompagnon Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Lakeside Park B01a9020 Klagenfurt
KontaktDaniel Egyed
Referenz ID5156/12204
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1213049224 | Zuletzt geändert: 24.04.2026, 15:01 Uhr

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