Leibnitz! Penthouse-Feeling - Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Lift & 2 überdachten Stellplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche71,04 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche71,04 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon16,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagna, Steiermark! Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung bietet modernes Wohnen mit echtem Penthouse-Charakter: Der Lift führt direkt bis vor die Wohnungseingangstür, großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m und eine durchdachte Architektur sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Die ca. 71,04 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und hochwertiger Ausstattung - ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Anlage. Die Einrichtung ist modern und stilvoll von der Firma Spätauf gestaltet.
Highlights der Immobilie:
* Dachgeschoßwohnung mit Lift bis zur Wohnung
* Großzügige Raumhöhe ca. 2,70 m
* Südbalkon mit wunderschönem Fern- und Grünblick
* Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* Moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Fenster
* 2 Stellplätze (vergleichbar mit Tiefgarage/Garage)
* Neuwertiger, eleganter Wohnbau
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt für ruhige Stunden nach einem langen Tag.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien ist ebenfalls gegeben.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze optional zu je EUR 7.500 zu erwerben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wagna, einer gefragten Wohnlage im Herzen der Südsteiermark. Die Region überzeugt durch hohe Lebensqualität, mildes Klima und die Nähe zu Weinbergen, Natur und Erholungsgebieten.
Dank der idealen Lage zwischen Leibnitz und Graz genießen Sie sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung. Leibnitz ist in wenigen Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Graz in ca. 30-35 Minuten - ideal für Pendler oder Menschen, die bewusst ins Grüne ziehen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen entlang der südsteirischen Weinstraße ein.
Ein idealer Wohnstandort für Zuzügler, Naturliebhaber und alle, die die Südsteiermark schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,19 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.06 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2028-12-17
- Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350,38 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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