Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz - Modern saniert & clever finanziert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz - Modern saniert & clever finanziert!
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Leibnitz und vereint modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Finanzierungsstruktur.
Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit 2 Zimmern und präsentiert sich dank Kernsanierung 2023 in zeitgemäßem, neuwertigem Zustand. Helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
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Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohnbereich mit Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche inkl. WC
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Highlights
Kernsanierung 2023
Helle, freundliche Wohnatmosphäre
Lift im Haus
Überdachter Parkplatz inklusive
Top-Zentrumslage
Attraktive Finanzierungsstruktur durch bestehendes Landesdarlehen
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Besonderer Vorteil: Bestehendes Landesdarlehen
Der Kaufpreis beträgt EUR 109.000,- zzgl. Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens in Höhe von ca. EUR 50.000,-.
Für Käufer bedeutet das:
* Reduzierter Eigenmittelbedarf
* Attraktive, langfristige und meist zinsgünstige Konditionen
* Kein kompletter Finanzierungsbetrag über Bank notwendig
* Planungssicherheit durch geförderte Darlehensstruktur
Gerade in Zeiten steigender Bankzinsen stellt ein bestehendes Landesdarlehen oft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und ermöglicht einen besonders leistbaren Einstieg ins Eigentum.
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Lage
Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv.
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Fazit
Eine moderne, kernsanierte Stadtwohnung mit Lift und Parkplatz - kombiniert mit einer cleveren, förderungsbasierten Finanzierungsstruktur.
Ideal für Eigennutzer mit Blick auf Leistbarkeit sowie für Anleger, die von stabilen Rahmenbedingungen profitieren möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 90 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 390 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 390 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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