Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Tillmitsch: Erstbezug mit Balkon zum Top-Preis!

59,24
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 796066160
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€ 228.000Kaufpreis
€ 307,33 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
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Unternehmen


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KontaktSheila Mirzapour

Objektstandort

Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 3a, 8435 Leitring, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    59,24 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    12
  • Nutzfläche
    59,24 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 228.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 59,02
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 307,33

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Tillmitsch in der Steiermark! Diese lichtdurchflutete Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 59,24 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 228.000,00 EUR ist dies die perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl modern als auch komfortabel ist.


Genießen Sie den Erstbezug dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgestattet, das nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch leicht zu pflegen ist.


Der Westbalkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag den Abend bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Der Ausblick auf die umliegende Natur ist einfach traumhaft und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten des Alltags.


Das Badezimmer ist ein wahres Highlight - ausgestattet mit einem Fenster und einer entspannenden Badewanne, bietet es den perfekten Rückzugsort nach einem stressigen Tag. Zudem sind moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV sowie eine effiziente Fernwärmeheizung selbstverständlich.


Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer einen sicheren Platz hat.


Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend in vollen Zügen genießen können.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie gelangen schnell in die umliegenden Städte und können somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verbinden.


Nutzen Sie diese einmalige Chance, sich Ihren Wohntraum in der Steiermark zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Tillmitsch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese gemütliche Wohnung in der Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 8434 Tillmitsch bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. Mit einer Westausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof ist ausgezeichnet, was Ihnen eine stressfreie Mobilität garantiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1125m
Krankenhaus <1650m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <650m
Höhere Schule <1300m

Nahversorgung
Supermarkt <1100m
Bäckerei <1425m
Einkaufszentrum <1150m

Verkehr
Autobahnanschluss <2625m
Bahnhof <825m

Sonstige
Bank <1025m
Post <1075m
Polizei <1150m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,08 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 12
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-16
  • Energiepass HWB: 31.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 59,02 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280,79 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 307,33 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3848,75 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 74,39 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.39 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH

Unternehmen


Adresse
Sporgasse 298010 Graz
KontaktSheila Mirzapour
Referenz ID1958/47
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 796066160 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 15:20 Uhr

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