Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Weitblick - provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage in Leibnitz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ca. 7 m² großen Südbalkon mit schönem Weitblick, einen eigenen Parkplatz sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m².

Die Wohnung

Die rund 86 m² verteilen sich auf:

* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Küche mit Essbereich
* 3 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
* modernes Badezimmer mit Fenster und großzügiger, bodengleicher Dusche
* separates WC mit 2 Fenster
* Abstellraum
* Vorraum

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Abstellplatz und ein ca. 16 m² großes Kellerabteil.

Umfangreich modernisiert

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

2020 wurden unter anderem erneuert:

* Küche * Badezimmer * WC * Wasser- Leitungen in der Wohnung * Innentüren
* Wohnungseingangstür

Bereits zuvor wurden die Fenster erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fertig-Parkettböden/Bergahorn.

Auch das Wohngebäude selbst wurde energetisch bzw. thermisch saniert und mit einer neuen Fassade versehen.

Energieeffizientes Gebäude

Trotz des ursprünglichen Baujahres 1975 weist das thermisch sanierte Gebäude sehr gute Energiewerte auf:

HWB: 40,7 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,89 – Klasse B

Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.

Balkon & Ausblick

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Südbalkon.

Durch die Lage im 2. Obergeschoss bietet er einen schönen, freien Ausblick über die Umgebung bis in die südsteirische Hügellandschaft und gleichzeitig angenehme Privatsphäre.

Monatliche Kosten

Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit lediglich 111,71 € inkl. USt. pro Monat.

Zusätzlich werden derzeit 97,76 € monatlich für Reparaturrücklage + 136,59 € für die bereits durchgeführte energetische Sanierung vorgeschrieben.

Die Finanzierung der energetischen Sanierung läuft mit Ende 2032 aus.
Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt insgesamt 346,06 €  pro Monat.

Damit wurde bereits wesentlich in die langfristige Qualität und Energieeffizienz des Gebäudes investiert.

Auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2. OG ohne Lift
Balkon: ca. 7 m², südseitig
Keller: ca. 16 m²
Parkplatz: eigener PKW-Abstellplatz
Heizung: Infrarotheizung
HWB: 40,7 / Klasse B
fGEE: 0,89 / Klasse B
Kaufpreis: € 205.000 €
Der auf die Wohnung anfallende Anteil der bereits bestehenden Sanierungsfinanzierung der energetischen Sanierung mit neuer Fassade ist zusätzlich zu übernehmen. Diese endet 12/2032 und beträgt monatlich 136,59 €.
Provision: provisionsfrei

Die Wohnung eignet sich durch die vier gut nutzbaren Zimmer besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen mit Homeoffice.

Durch die umfassende Modernisierung der Wohnung und die energetische Sanierung des Gebäudes ist die Immobilie ohne größere unmittelbar notwendige Renovierungsarbeiten beziehbar.

Privatverkauf – daher keine Maklerprovision.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Die Wohnung befindet sich in 8430 Leibnitz, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Nähe zum Zentrum von Leibnitz. Die Lage bietet eine hervorragenden Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar,
Das Leibnitzer Stadtzentrum, die Einkaufszentren in Leibnitz und Gralla, der Bahnhof Leibnitz sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Graz und Süden.

Die Lage auf einen Blick:

* 8430 Leibnitz
* ruhige und grüne Wohnlage
* hervorragende Infrastruktur in Leibnitz
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der näheren Umgebung
* Schulen, Kindergärten, Arzte, Krankenhaus, Apotheken gut erreichbar
* gute Verkehrsanbindung
* Bahnhof Leibnitz gut erreichbar
* Nähe zur A9
* zahlreiche Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
* attraktive Lage für Familien und Pendler