Südsteirische Weinstraße - Hochgraßnitzberg: Zweitwohnsitz! 3-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse und viel Privatsphäre, Wellnessbereich, Fitnessraum & Infinity-Pool!

Exklusives 3-Zimmer-Apartment inmitten der Südsteirischen Weinberge mit Wellness & Infinity-Pool!

Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art.

Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einer sensationellen Raumhöhe und eine stilvolle, moderne Einrichtung, die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt in die Wohnräume.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese - ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Liftkomfort, ein Kellerabtteil, eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein fixer Autoabstellplatz.

Das Apartment selbst verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone, die zum Verweilen und Genießen der traumhaften Aussicht einlädt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den durchdachten Grundriss.

Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und damit den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes, die diese Immobilie in dieser Form zu etwas Außergewöhnlichem macht. Neben der Eigennutzung eröffnet sich dadurch auch die attraktive Option einer touristischen Vermietung, was einen zusätzlichen, wertvollen Mehrwert in dieser begehrten Lage darstellt.Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl, exklusiven Wellnesskomfortund dieunvergleichliche Naturkulisse der Südsteiermark - eingebettet mitten in die malerischenWeinberge und umgeben von einer einzigartigen Ruhe, die sofort zum Entschleunigen einlädt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Investieren, an dem man den Alltag hinter sich lässt und die besondere Lebensqualität dieser Region in vollen Zügen genießen kann.

 

 

Für Sie zusammengefasst:

• ca. 63,58 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, perfekt angeordnet
• ca. 37,24 m² Dachterrasse mit sensationellem Blick in die Weinhänge und absoluter Privatsphäre
• 2 Balkone mit je ca. 15,60 m² mit Blick über die Landschaft
• außergewöhnliche Raumhöhe
• Klimaanlage, elektrische Markisen
• Holzfenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz
• Voll möbliert und ausgestattet
• Liftkomfort, Kellerabteil, Autoabstellplatz
• Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich
• Vermietungsservice möglich 
• Fitnessraum
• Beheizter Infinity Pool mit einzigartiger Aussicht
• Sauna, Dampfbad, Ruheraum
• Kaufpreis-Wohnung: EUR 434.000,-- 
• Kaufpreis-Autoabstellplatz: EUR 20.500,-- 
• Kaufpreis-Möbel: EUR 40.500,-- 
• Gesamtkaufpreis: EUR 495.000,-- Endnutzer
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
• In dieser Anlage steht derzeit auch ein attraktives 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoß zum Kauf zur Verfügung.

 

Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das besondere Gefühl, mitten in den malerischen Weinbergen der Südsteiermark zu Hause zu sein.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin

 

mit Frau Mariella Christandl unter 0664/2323579 und überzeugen Sie sich selbst!

 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hochgraßnitzberg liegt inmitten der südsteirischen Weinlandschaft und zählt zu den besonders begehrten Lagen entlang der Südsteirischen Weinstraße. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weingärten und einer einzigartigen Kulturlandschaft, die weit über die Grenzen hinaus für ihre Schönheit, ihren Weinbau und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein mediterran anmutendes Lebensgefühl zu einer Wohnlage mit außergewöhnlichem Erholungswert.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Wein- und Genussorte wie Gamlitz, Ehrenhausen und Leutschach, die mit ihrer ausgezeichneten Gastronomie, traditionellen Buschenschänken, Weingütern und einem vielfältigen Freizeitangebot begeistern. Ob gemütliche Verkostungen direkt beim Winzer, kulinarische Erlebnisse oder Aktivitäten in der Natur - die Region bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A9 Pyhrnautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz sowie nach Slowenien. Auch die Landeshauptstadt Graz ist somit bequem und gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <2500m
Polizei <2500m