#Wohnung #Balkon #Leoben #4 Zimmer #Jetzt kaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Leoben, im Herzen der Steiermark! Diese großzügige Wohnung in der 3. Etage mit Lift bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnumfeld, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob als Familienwohnung oder für Paare, die einfach mehr Raum möchten - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität.

Der einladende großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den beeindruckenden Grünblick zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen oder die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die ruhige Umgebung sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit zurückziehen und entspannen können.

Die Wohnung ist mit Fliesen und Stabparkett ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. 

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Anbindung an die Fernwärme, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt - ideal für die kalten Wintermonate. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Anbringung einer SAT-Schüssel ist möglich.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, schnell und unkompliziert erreichen können.

Die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht es Ihnen, die Umgebung bequem zu erkunden und die Vorzüge der Stadt Leoben sowie der umliegenden Region zu genießen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit aktiv gestalten möchten - die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Mit einem Kaufpreis von 99.980,00 EUR ist diese Immobilie nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leoben wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:

* 3 Schlafzimmer,

* Wohn-/Esszimmer,

* Küche,

* Badezimmer mit Wanne und Tageslicht,

* sep. WC und Handwaschbecken,

* Vorraum,

* Balkon/Loggia,

* Kellerabteil im Untergeschoss,

* Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude auf öffentlichem Gut,

* Beheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung.

Informationen zur Hausanlage:

* Im Jahr 2009 wurden Dach und Fenster saniert,

* Fenstertausch im Jahr 2012 (alle, außer Balkontüre/Schlafzimmerfenster wurden getauscht),

* Lifterneuerung im Jahr 2019,

* gemeinschaftliche Gartenanlage,

* Trockenraum im Untergeschoss.

Monatliche Hausverwaltungsacconto derzeit ca. EUR 533,72

* Betriebskosten: ca. EUR 121,51 inkl.10% Ust.,

* Verwaltungskosten: ca. EUR 32,80 inkl. 10% Ust., 

* Heizkosten-Acconto ca. Fernwärme: EUR 248,18 inkl. Ust.,

* Rücklagenansparung für die Hausanlage: ca. EUR 99,59

* Darlehen für Liftsanierung EUR 31,64

* Die Wohnung ist Stand Baujahr 1972 c.a. Elektrik, Bad/WC, Türen, Küche, Böden

Das Foto der Terrasse und Schlafzimmer wurden mit KI Hilfe von KI möbliert.